失敗しない土地の買い方

不動産仲介業者がいなくなって困るのは、あなたかもしれない

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 コグチヒデキ

この仕事をしていると「フランチャイズ説明会」や「無料セミナーのご案内」といったFAXチラシがひんぱんに届きます。

いつもならサラリと目を通すだけですが、このチラシからは、しばらく目を離せませんでした。

目を引いたところは、コレ↓

「今後10~20年以内にコンピュータやロボットに仕事を奪われそうな職種」の中にある

不動産仲介業者 97%

という数字が目に飛び込んできたからです。

10~20年先には不動産仲介業者がいなくなるってことか!

これが本当なら大変なことです。

いや、、、「私にとって」ということではなく、、、

これから家を買おうとしている

あなたにとってとても大変なことなんです・・・

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欲しい時にいつでも買えると思っていませんか?

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あなたは、、、

必要になるのはまだ先のことだし、

自分が欲しくなったら、いつでも買えるだろう…

という理由で、購入を先延ばしにしていませんか?

「いつでも買える」

それが幻想だということを、

私は、知りませんでした。

買いたいと思っても、簡単には手に入らない

これが、現実でした。

「また、買えなかった…

もしかしたら、、、

これからしばらくは

買うことが出来ないのかもしれない…」

私が、そう気づいたのは、

つい最近です。

もっと早く、

もう少し早く、

いろいろ調べたり、

いろいろ見て回ったりしていれば、

こんなに追い詰められることは無かったかもしれない・・・

もし、買えなかったらどうしよう・・・

子どもだって、悲しむだろうな・・・

どうしても欲しいのだけれど・・・

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路線価って何?というあなたへ「土地取引のための正しい路線価図の使い方」

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今月3日に平成29年分の相続税路線価が公表されました。

国税庁は3日、相続税や贈与税の算定基準となる平成29年分の路線価を公表した。(産経ニュース)

全国的な平均値としては、2年連続で上昇しているみたいです。

ところでこの「路線価」って、ご存知ですか?

路線価には「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の2つありますが、路線価というと普通は「相続税路線価」のことを指します。

路線価は「相続税評価額を算定するための土地の価格」を示すもので、道路1本1本ごと細かく設定されています。

例えば、これは宮町付近の今年の路線価図です↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/sendai/yamagata/prices/pdf/50025.pdf

道路に数字とアルファベットが書いてあるのが、分かりますか?

この数字の部分が路線価です。数字が大きいほど路線価が高い土地です。

とうぜん路線価が高い土地ほど、相続税も高くなります。

ところが、、、

路線価が高い土地だからといって、高く売られているわけではありません。

路線価が低い土地のほうが値段が高い、ということもあります。

それには、こういった理由があります↓

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国交省サイトの不動産取引情報が流出!…ところで「土地総合情報システム」って何?

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国交省のサイトから不動産取引情報が流出したという、このニュース…

国土交通省が不動産の取引価格などについてホームページで公表している「土地総合情報システム」に第三者による不正アクセスがあり、一部取引情報が流出した可能性があることが分かった。国交省が6日発表した。(bloomberg)

不正アクセスがあった「土地総合情報システム」というのが、このサイト。↓


http://www.land.mlit.go.jp/webland/

国交省のHPには、

「不動産取引価格アンケート回答(電子回答)」サイトに悪意のあるプログラムが仕込まれ、調査の結果、本年4月7日から6月2日までに同サイト上で作成された不動産取引価格アンケート回答の情報(氏名・法人名、契約日、取引価格等。最大4,335件)が、流出した可能性があることが判明しました。

とあり、上の「不動産取引価格アンケート回答」については現在停止中のようです。

ところであなたはこのサイト、見たことありますか?

不動産取引価格情報検索」とありますが、これ実は結構役に立ちます。

実際に取引された不動産の価格が分かるからです。

近いうちに不動産の購入を考えているなら、あなたも一度は見ておいたほうがいいかもしれません。

使い方は簡単。こんな感じです↓

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なぜ西バイパスの西側には家が少ないのか?

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良くある会話

彼:なかなか良い土地って、見つからないもんですね

私:そうですね。タイミングもありますからねぇ

彼:空いてる土地って、いっぱいありそうな感じがしますけど…

私:そうですね

彼:ほら、西バイよりあっち側なんて、いっぱい空いてるじゃないですか

私:そうですねぇ、、、でもあっち側は、家は建てられないですからねぇ

彼:え?家、建てられないって?

私:ええ、建てられないんです。家、建てちゃダメな場所なんです

彼:ええっ!どういうことですか?

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TBSドラマ「カルテット」を不動産屋の目線で見たら大変な事実が判明(ネタバレ)

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TBSドラマ「カルテット」にハマっています。

「逃げ恥」の後番組ということで、初回を見るまでは「どうなのかなぁ」なんて勝手に思っていましたが、ノリもテンポも良く、展開も面白くて毎週録画して見てます。

今週は第8回目の放送でした。

特に今回は何かと「不動産」がからむエピソードだったので、私としてはいつも以上に興味津々。

そんなわけで、このドラマを「不動産屋の目線」で見ていたら、なんか色んなことを考えてしまいました。

それがまさか、衝撃の事実を発見してしまうことになるとは・・・

※ネタバレします。ドラマ見てない人はご注意ください

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買った土地が軟弱地盤だったら?

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↓この話を聞いて、あなたはどう思いますか?

昨年Aさんは、家を建てるための土地を購入しました。

当時、土地を買おうかどうしようか迷っていた、Aさん。

不動産会社の担当者から「良い物件がありますよ」と連絡があったので見に行くと、思いのほか良い物件で「買うならこの土地しかない!」と、すぐに買うことを決めました。

眺めが良く、学校にも近くて、探している条件にピッタリの土地だったからです。

建築会社はまだ決まっていませんでしたが、誰かに先に買われてしまう前に、まずは土地だけ購入することにしました。

それから、数ヶ月して。。。

図面の作成をお願いしていた建築会社から、Aさんに連絡がありました。

「地盤を調査したんですが、このまま家を建てるには地耐力がかなり足りないようです。地盤の補強工事が必要なので、100万前後の追加費用をいただくことになります

この連絡にショックを受けた、Aさん。急いで不動産会社の担当者に電話をしました。

「建築会社から補強工事が必要だって言われましたよ!地盤が弱いって知ってたら、あの土地は買いませんでした!

そもそも地盤の説明なんてなかったじゃないですか!仲介業者なら買主に説明する義務があるんじゃないですか?

補強工事の費用はそちらで負担してくださいね!」

さて、ここで問題です。

Aさんは、土地を紹介した不動産会社に地盤補強の追加費用を負担させることができるでしょうか?

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