I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
「建築をお願いするハウスメーカーは決めてるけど、ちょうど良い土地が見つからないんだよね・・・。良さそうな土地はどれも大きすぎるし、値段高いし・・」
そんなあなたにピッタリの裏ワザを伝授します↓
ハウスメーカーに買ってもらう
立地は気に入っているけど「土地が広すぎる」という理由で、購入を見送っている土地がある場合にはこの裏ワザが使えます。
簡単に言うと、その土地を建築会社に買ってもらった上で、あなたは建築会社からその一部を購入するという方法です。
例えば、このような100坪2500万円の売土地があったとします。
これがもし「場所は良いんだけど2500万円じゃ予算オーバー、この半分くらいの大きさならすぐ欲しい！」という土地だったなら、、、
あなたが建築を依頼するつもりのハウスメーカーに土地の資料を持って行き、担当の営業マンにこのように伝えます
「場所は気に入っているけど、土地が大きすぎる。建築は御社にお任せするので、分割して売ってもらえるように交渉してもらえませんか？」と。
この裏ワザのポイントは、情報元の不動産会社にあなたが直接交渉するのではなく、建築を予定しているハウスメーカーに交渉を依頼するというところです。
と言うのも、売主や不動産会社にこの話を持っていっても、分割して土地を売るのは敬遠されることが多いからです。
売主にしてみれば「半分あなたが買ってくれるとしても、残りの半分はどうするの？」という訳です。
その点、ハウスメーカー担当者に交渉を依頼した場合、分割して売ってもらえればラッキー、
残念ながら売主が「分割は無理！」と言ってきたとしても、、、
「では当社がこの土地を購入し、分割してお譲りします」
となる可能性があります。
一部はあなたの家を建ててもらい、残りは他の方に売ってもらう。
こんな感じに！
依頼先のハウスメーカーの資金力やタイミングによるところは大きいですが、試してみる価値はあると思いますよ。
ハウスメーカーとすれば、あなたと同じような人がもう１人いたら、一気に２件受注できるわけですから。
注意点
この方法を利用する場合ハウスメーカーは１社にしぼって依頼してください。
何社にも依頼してしまうと、情報が混線してうまく行きません。
メーカー側から「当社が購入した後、一部をお譲りするという案はお受けできません」と、断られるか、
あなたから「あの話はなかったことにして下さい」とハッキリ断ってから、他のメーカーに当たってください。
それから、もう１つ。
「100坪で2500万円だから、50坪で1250万円なら買いたい」
と言うのもうまく行きません。
100坪そのままで購入した際に必要なかった費用（測量、登記、水道工事など）が発生するからです。
「少々お高くても、丁度良い広さの土地が手に入るなら良し」と考えましょう。
その辺の諸費用も含めた上で建築計画が立てられるという点でも、この方法は結構使えると思いますよ。
参考にしてみてください。
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