失敗しない家の買い方

失敗しない住宅ローン

自己資金って いくら必要ですか?に対する3つの答え

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 マイホームを買うための自己資金。 本当のところ、いくら必要なのか、あなたは答えられますか? 次の3つの中から選んでください。 ①10万円 ②500万円 ...
失敗しない家の買い方

見積もりを取ったら、アレ?となったあなたへ

「経費込みの総額支払い総額」って、物件広告に書かれていませんよね。物件価格以外に必要な「諸経費」のこと、気になってる人も多いと思います。そこで今回は、新築建売を買う時の「諸経費」について解説していきたいと思います。
失敗しない家の建て方

注文住宅が建売に絶対に勝てないこと(注文住宅 最大の欠点)

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   6月8日号のコミュニティ新聞に掲載する、新築建売の広告をいま作ってもらっています。 こちらの物件↓ 先日、担当さんに簡単な概略を伝えて、出来上が...
営業トーク

営業マンが住宅ローンの審査を強く勧めてくる2つの理由

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 数日前の会話 彼:他の物件も見に行ったことがあるんですけど、担当の人が… 何と言うか… 私:ゴリゴリ来るタイプ? 彼:そうなんです。住宅ローンもグイグイ勧めてくるんですが、か...
営業トーク

衝撃!キャンペーン景品の金額はどの会社も同じって知ってた?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 『●●キャンペーン実施中!お好きな■■プレゼント!』 住宅のチラシで、こういうの良く目にしますよね。 ところで、ご存知でしょうか? 実は、、、 不動産仲介会社が宣伝してい...
失敗しない土地の買い方

家を借りるとき、購入するとき・・・知識があれば上手に交渉できる?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   ちょっと前にこれを見た時、 思わず手を止めて、しばらく考え込んでしまいました↓ 某大手、通信教育の販売チラシです。 『宅地建物取引士』...
失敗しない土地の買い方

値下げを待つのは損!?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   「この物件、もうちょっと安ければ買ってもいいんだけどなぁ」 去年の暮れにそう思いつつ、結局まだ購入していない、あなた。 安くなるどころか、今年になっ...
営業トーク

私、嘘をつけない不動産屋なんです

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   “不動産業界”と聞いた時、あなたはどんなイメージがわきますか? “不動産会社のトップ営業マン”と言ったら、、、 口から出まかせばかりで、顧客をだまし...
公開記事

「仲介手数料は無料」ってスーモに掲載できない理由

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   今日、現場でインスペクションの立会いをしてたら、スーモの担当さんから、私の携帯に着信が。 現在当社がスーモに掲載している、下の内容に関する削除要請でした↓...
失敗しない土地の買い方

不動産を安く買う方法

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   「値段が安くて良い物件ないかな~」 と、考えてるあなたにピッタリです。 『不動産を安く買う方法』をお話します。 やろうと思えば誰にでも出来るの...
失敗しない土地の買い方

不動産購入の申込をしたのに買えない3つのケース

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 やっと希望通りの物件を見つけた、あなた。 買付証明書にサインをして、まずは一安心。 ところが、、、、 翌日かかってきた担当者からの電話に、あなたは耳を疑いました 「すみません...
失敗しない土地の買い方

不動産仲介業者がいなくなって困るのは、あなたかもしれない

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   この仕事をしていると「フランチャイズ説明会」や「無料セミナーのご案内」といったFAXチラシがひんぱんに届きます。 いつもならサラリと目を通すだけですが、こ...
失敗しない土地の買い方

不動産契約、お金はいくら準備すればいい?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 やっと希望通りの物件を見つけた、あなた。 買付証明書にサインをして、まずは一安心。 、、、でしたが、 大事な点を聞いていないことに、気がつきました。 「契約する時って、どのく...
失敗しない土地の買い方

欲しい時にいつでも買えると思っていませんか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   あなたは、、、 必要になるのはまだ先のことだし、 自分が欲しくなったら、いつでも買えるだろう… という理由で、購入を先延ばしにしていませんか?...
失敗しない家の買い方

住宅インスペクションの誤解とトラブル

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   もしあなたが、中古住宅を購入しようとしていて、不動産業者から次のように言われたら、要注意です。 この物件はインスペクションをしてますから、欠陥も無いで...
失敗しない家の建て方

実は後悔している?こだわりのマイホーム

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   「やったー!こだわりのマイホームを手に入れたよ!」 ・・・だけど「正直、このこだわりはいらなかった」 と、後悔している人の話が載ってました。参照:エ...
営業トーク

リビングで勉強すると成績がUPする、という勘違い

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   あなたは「リビングで勉強すると成績が良くなる」という話を聞いたことはありますか? テレビ番組や雑誌、書籍などでも多く取り上げられているので、どこかでチラッ...
失敗しない家の買い方

住宅建築でトラブルを避けられない本当の理由

ハウスメーカーに注文住宅の新築を依頼することになりました。基本的な設計プランや工事金額の打ち合わせが終わり、近く請負契約を結ぶ予定ですが、ハウスメーカーから送られてきた契約書には、建物の簡単な間取り図と立面図しかついていません。このまま契約を結んでも大丈夫でしょうか。
営業トーク

高気密高断熱だから快適ではない

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   「3高」って言葉、昔ありましたよね。 高学歴・高身長・高収入。 「結婚したい理想の男性」を表す言葉でした。 あたまに「高」って言葉が付くと...
失敗しない土地の買い方

なぜ西バイパスの西側には家が少ないのか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   良くある会話 彼:なかなか良い土地って、見つからないもんですね 私:そうですね。タイミングもありますからねぇ 彼:空いてる土地って、いっぱいあ...
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