失敗しない土地の買い方

営業トーク

私、嘘をつけない不動産屋なんです

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   “不動産業界”と聞いた時、あなたはどんなイメージがわきますか? “不動産会社のトップ営業マン”と言ったら、、、 口から出まかせばかりで、顧客をだまし...
公開記事

「仲介手数料は無料」ってスーモに掲載できない理由

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   今日、現場でインスペクションの立会いをしてたら、スーモの担当さんから、私の携帯に着信が。 現在当社がスーモに掲載している、下の内容に関する削除要請でした↓...
失敗しない土地の買い方

不動産を安く買う方法

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   「値段が安くて良い物件ないかな~」 と、考えてるあなたにピッタリです。 『不動産を安く買う方法』をお話します。 やろうと思えば誰にでも出来るの...
失敗しない土地の買い方

不動産購入の申込をしたのに買えない3つのケース

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 やっと希望通りの物件を見つけた、あなた。 買付証明書にサインをして、まずは一安心。 ところが、、、、 翌日かかってきた担当者からの電話に、あなたは耳を疑いました 「すみません...
失敗しない土地の買い方

不動産仲介業者がいなくなって困るのは、あなたかもしれない

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   この仕事をしていると「フランチャイズ説明会」や「無料セミナーのご案内」といったFAXチラシがひんぱんに届きます。 いつもならサラリと目を通すだけですが、こ...
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不動産契約、お金はいくら準備すればいい?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 やっと希望通りの物件を見つけた、あなた。 買付証明書にサインをして、まずは一安心。 、、、でしたが、 大事な点を聞いていないことに、気がつきました。 「契約する時って、どのく...
失敗しない土地の買い方

欲しい時にいつでも買えると思っていませんか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。 あなたは、、、 必要になるのはまだ先のことだし、 自分が欲しくなったら、いつでも買えるだろう… という理由で、購入を先延ばしにしていませんか? 「いつでも買える」 ...
失敗しない土地の買い方

ハウスメーカーは決まったけど土地が見つからない・・・そんな時の裏ワザ

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   「建築をお願いするハウスメーカーは決めてるけど、ちょうど良い土地が見つからないんだよね・・・。良さそうな土地はどれも大きすぎるし、値段高いし・・」 そんな...
失敗しない土地の買い方

路線価って何?というあなたへ「土地取引のための正しい路線価図の使い方」

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   今月3日に平成29年分の相続税路線価が公表されました。 国税庁は3日、相続税や贈与税の算定基準となる平成29年分の路線価を公表した。(産経ニュース) ...
失敗しない土地の買い方

国交省サイトの不動産取引情報が流出!…ところで「土地総合情報システム」って何?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   国交省のサイトから不動産取引情報が流出したという、このニュース… 国土交通省が不動産の取引価格などについてホームページで公表している「土地総合情報システム...
失敗しない土地の買い方

なぜ西バイパスの西側には家が少ないのか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   良くある会話 彼:なかなか良い土地って、見つからないもんですね 私:そうですね。タイミングもありますからねぇ 彼:空いてる土地って、いっぱいあ...
失敗しない土地の買い方

山形市 2017年 住宅地価格 2年連続で上昇

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。   2017年の地価公示が発表されました。 発表によると、山形市内の住宅地の価格は2年連続で上昇しています。
失敗しない土地の買い方

TBSドラマ「カルテット」を不動産屋の目線で見たら大変な事実が判明(ネタバレ)

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  TBSドラマ「カルテット」にハマっています。 「逃げ恥」の後番組ということで、初回を見るまでは「どうなのかなぁ」なんて勝手に思っていましたが、ノリもテンポ...
失敗しない土地の買い方

買った土地が軟弱地盤だったら?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  ↓この話を聞いて、あなたはどう思いますか? 昨年Aさんは、家を建てるための土地を購入しました。 当時、土地を買おうかどうしようか迷っていた、Aさん。 ...
コグチの日記

だんごの木 いつまで飾る?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  初市で買った、だんごの木。今年も当店に飾っています。 ・・・ん?あれ? これって、何日まで飾るものなんだろう? 確か去年も同じことを考えた気が・・・(...
失敗しない土地の買い方

不動産購入の申し込みをキャンセルしたら申込金は返してもらうことができるのか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  ある晴れた、土曜日。 チラシに載っていた建売住宅を見に行くことにした、佐藤(仮名)さん家族。 佐藤さんが現地に着くと、親切そうな担当者が建物を案内してくれま...
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契約解除できないケース

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  以前このブログで不動産売買契約の「契約解除(手付解除)」について書きました。(参考記事→5万円で不動産契約できますか?) 記事の内容をざっくりとまとめると、、、 ...
失敗しない土地の買い方

「股のぞき」と不動産

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  「股のぞき」の研究で、日本人が「イグ・ノーベル賞」を受賞しましたね。 ノーベル賞のパロディーとしてユニークな研究に贈られる「イグ・ノーベル賞」の授賞式がア...
コグチの日記

あなたと不動産の神秘的な関係

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  先日、所用で、東京に行った時の話です。 当日、用事が延びてしまい、予定していた新幹線に間に合いませんでした。 ちょっと遅くなるけど、駅で次の新幹線を待つこと...
失敗しない土地の買い方

売却が先か?購入が先か?その前にやっておくべきたった1つのこと-家の買い替え

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。  先日、お客さまからこんな相談を受けました。 「今は持ち家に住んでいますが、住み替えを考えています。  今の家を売るのと、新しい家を買うのと、どっちを先に進め...
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