フラット35って何?というあなたへ「フラット35の仕組みとメリット」を分かりやすく解説

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 コグチヒデキ

前にこのブログで「住宅ローンを最近借りた人は変動金利と固定金利のどっちを選んでるの?」という記事を書きました。

フラット35のことも少しだけ書いたのですが、あれからいくつか質問をいただきましたので、今回はフラット35について簡単に解説いたします。

ところでそもそも「フラット35」って、何なの?

というご質問にお答えします。

簡単に言うと「国がバックについている住宅ローン」のことです。

国の後ろだて

「住宅の建設等に必要な資金の融通を支援するため」に日本政府が全額出資して設立した「住宅金融支援機構」がフラット35の元締めです。

国民の持ち家取得をサポートするために、フラット35という住宅ローンの仕組みを作ったわけです。

そして都市銀行や地方銀行などの金融機関が貸し出し窓口になっています。

なので、銀行によっては独自の住宅ローンのほかに、フラット35も取り扱っている銀行があります。

フラット35は国がバックについてるだけあって、一般の銀行では出来ないような金利設定(全期間固定金利)が特徴です。

ゼンキカンコテイキンリ・・・何それ?

それってスゴイの?

得するの?

何がどう違うの?

、、、については、以下をご覧ください。

約116万円の違いになって表れているケースです↓

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運動会、ガンバッたね!

こんにちは!!
コグチヒデキ

小学生のころ、夏休みの宿題は

最終日ギリギリまで残しておく派だった

小口秀喜です (^-^)v

(ギリギリまで終わらなかった、というのがホントのところですが・・・)

7月と言えば

子どもたちの夏休みが始まります。始まってしまいます。

大人が休めない季節の到来です。(^_^;)

暑いし。

熱中症や夏バテしないように、水分補給と体調管理をシッカリしましょうね!(^o^)

ガンバッたね!

6月のある日、娘が通う幼稚園の運動会でした。

天気も良かった。良すぎた

「親子対抗つなひき」に私も参加しました(^-^)v

娘の組は、練習でもなかなか勝てなかったらしく、

この日も残念ながら負けてしまいました。

次は、親の組。

わが子の負けた様子を見て、親たちは子どもの分まで勝とうと必死です。

結果は・・・

なんとか勝つことができてひと安心(^o^)

運動会、終了後。

娘の頑張りをほめてあげようと近づいた私に、

娘がひとこと

「パパ、がんばったね」

って、逆に、

ほめられる側に・・・(^_^;)

ハハハ、ありがとね。

住宅ローン固定金利と変動金利、選ばれてるのはどっち?

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先日、こんな質問を受けました。

「今って、変動金利固定金利で、みんなどっちを選んでますか?」

私の感覚では変動金利が多いと思ったので、

そのときは「変動金利が多いですかねー」と答えました。

しばらくして、、、

いや、ちょっとまてよ。

自分の主観だけで答えちゃったけど、実際のところ、どうなんだろう?

と、疑問がわいてきました。

そんな訳で、山形市内で住宅ローンを取り扱っている金融機関4社の各担当者に

「住宅ローンを最近借りた人で、変動金利と固定金利の比率はどうなってますか?」

と直接聞いてみました。

すると、面白いことが分かりました↓

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ラッパー、家を買う。

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『ラッパー、家を買う。』

この曲、聴いたことありますか?

ラッパーである自身のマイホーム購入体験をもとにしたラップです。

私はふだん、ラップってほとんど聴きません。が、

タイトルにひかれて聞いてみたら、これが結構いい。

まずは聴いてみてください↓

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家を買ったほうが損するかもしれません

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これはインターネットで見つけた、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるという記事から抜粋したものです。

タイトル:「家賃よりも住宅ローンが“得”」これって本当ですか?
会社の上司が結婚を期にマンションを購入しました。
上司は、「賃貸よりも住宅ローン返済額のほうが月々の支出が少ない」と言います。
私は現在、駐車場代込で家賃9万円、1LDKの賃貸に結婚する予定の女性と住んでいます。
増税や金利上昇などという言葉を耳にする機会もありますが、これまで年収が350万ほどの私には「住宅購入は早いかな?」と思っていました。
住宅購入については、どのように考えればよいでしょうか?

あなたなら、この質問を見てどう思いますか?

「賃貸に住むより家を買ったほうが得ですか?」

という質問に、私ならこう、答えます。

「賃貸よりも家を買ったほうが損するかもしれません

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国交省サイトの不動産取引情報が流出!…ところで「土地総合情報システム」って何?

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国交省のサイトから不動産取引情報が流出したという、このニュース…

国土交通省が不動産の取引価格などについてホームページで公表している「土地総合情報システム」に第三者による不正アクセスがあり、一部取引情報が流出した可能性があることが分かった。国交省が6日発表した。(bloomberg)

不正アクセスがあった「土地総合情報システム」というのが、このサイト。↓


http://www.land.mlit.go.jp/webland/

国交省のHPには、

「不動産取引価格アンケート回答(電子回答)」サイトに悪意のあるプログラムが仕込まれ、調査の結果、本年4月7日から6月2日までに同サイト上で作成された不動産取引価格アンケート回答の情報(氏名・法人名、契約日、取引価格等。最大4,335件)が、流出した可能性があることが判明しました。

とあり、上の「不動産取引価格アンケート回答」については現在停止中のようです。

ところであなたはこのサイト、見たことありますか?

不動産取引価格情報検索」とありますが、これ実は結構役に立ちます。

実際に取引された不動産の価格が分かるからです。

近いうちに不動産の購入を考えているなら、あなたも一度は見ておいたほうがいいかもしれません。

使い方は簡単。こんな感じです↓

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山形市薬師まつり植木市

こんにちは!!
コグチヒデキ

四季を問わず、冬でもそうめんを食べるほど

そうめん好きの小口秀喜です (^-^)v

ゆでたエノキをそうめんに混ぜて食べるのが、マイブームです。

6月と言えば

梅雨の季節ですね。

昨日までは「もう夏ですか!?」というくらい日差しが強く、

日中は暑くて大変でしたが、

一転して、今日は雨。

気温も低めです。

こう気温の変化が激しいと体調管理が大変ですが、

雨にも負けず、ジメジメにも負けず

今月も元気に行きましょう! (^o^)

アメには負けました

5月のある日、家族で植木市に行ってきました。※薬師まつり植木市とは?→山形市観光協会HP

去年の植木市では

「これ欲しい~」

と、出店の前でダダをこねる娘に

800円もするオモチャを買わされました。

見るからに

「これ100円ショップで売ってるんじゃない?」

というオモチャでしたが、しぶしぶ買いました。

後日、同じようなオモチャが、

本当に100円ショップで売ってたのには驚きましたよ。

ちなみに去年買ったこのオモチャ、

すでに今どこにあるか分かりません。もう二度と買うもんか。

そんなわけで、今年は

「今日はオモチャ買わないからね」

と、きつくクギをさして出かけました。



ところが・・・

現地に着いてすぐ、

娘「これ食べたーい!」

娘の視線の先には、大きなりんご飴が。

大 500円 小 300円

大きいほうを買っても、娘一人で食べられないことは明らかです。

妻「大きくてひとりじゃ食べられないよ」「こっちのほうがいいんじゃない?」

私「ちっちゃい方がおいしいんだよ」

などと、夫婦でいろいろ説得を試みましたが

娘「こっちがいい!」と譲りません。

結局、大きなりんご飴を買わされました。(^_^;)


そして、やはり、ほとんど残しちゃいました。

でもまあ、おいしそうにかじりついてたから

良しとするか。 (^o^)

敷金は返してもらえるという話

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アパートでもマンションでも、賃貸住宅を借りるときって「敷金」を払いますよね。

この敷金、賃貸を出るときに全額返してもらえる場合と、返してもらえない場合があります。

返してもらえないのは、家賃を滞納している場合です。

敷金というのは、借りた人が家賃を払わない時に備えて、貸し主(不動産会社)が事前に預かっておくものだからです。

なので、滞納が無ければ全額返してもらえるというのが原則です。

ところで、賃貸を出るときには借り手に「原状回復」の義務があります。

これまで敷金と原状回復については、法律で明文化されていませんでした。

そのため敷金と原状回復についてトラブルになるケースも多くありました。

それが、早ければ2019年には様子が変わるようです。

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高気密高断熱だから快適ではない

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 コグチヒデキ

「3高」って言葉、昔ありましたよね。

高学歴・高身長・高収入。

「結婚したい理想の男性」を表す言葉でした。

あたまに「高」って言葉が付くと、何か良いイメージがしますよね。

住宅だって、メーカー各社は「高性能」をアピールします。

性能が高いってことは良いことですが、

イメージだけで判断してしまうと大変なことになります。

例えば「高気密・高断熱」

ハウスメーカーの営業マンが

高気密高断熱にすると、冬暖かくて夏は涼しいから快適ですよ

って言うのは、、、

完全に間違いです。

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このマンション、失敗したかもしれない…こうなる前に

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 コグチヒデキ

春の引っ越しシーズンが終わって1ヶ月。

新生活にも慣れた頃。

新しいマンションに越して来たばかりで、バタバタしていた時には気が付かなかったことが、いろいろ見えてくる時期です。

「このマンション、失敗したかもしれない…」

そう感じている人もいるでしょう。

そうならないように、マンション選びでハズレを引かないためのツールを紹介します。

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