I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
今回は、「好条件の物件を相場より安く手に入れる方法」についてお話します。
好条件の物件を相場より安く手に入れる方法
まずは前回のおさらいです。
前回は、
・条件が良いのに市場価格よりも安い物件は、基本的には無い
・条件が良いのに市場価格よりも安い物件が、例外としてはある
という話をしました。
（前回の記事：これだけで、今より好条件の物件が必ず見つかる）
世の中に「オイシイ話」は転がっていません。それと同じで、不動産でも「オイシイ物件」が転がっていることはありません。
しかし例外的に、「オイシイ物件」の情報が入ってくることはあります。
というのも、物件の売主さんは「少しでも高く売りたい」と思う方ばかりでは無いからです。
物件の事情ではなく、売主さんの事情
物件の買い手は「少しでも安く買いたい」と思うのが普通です。逆に物件の売り手は「少しでも高く売りたい」と思うのが一般的です。
しかし中には、「相場価格より少々安くしてでも、早く売りたい」と考える売主さんもいます。高額売却よりも、早期売却を優先させたい、という場合です。
早く売りたいという売主さんの事情はさまざまですが、このような物件に出会えればラッキーです。
こういう物件は、そうそう頻繁にあるものではありません。また、情報が出た途端に売れてしまいます。ネットなどに情報が出る前に売れたりします。
そもそもこのような物件は、売主さんの事情で相場以下の価格設定がされているだけですから、そういう売主さんがいなければ、いつまで待っても出てこない物件と言えます。
ですから、ラッキーな物件だけを探そうとするのは、「無い物件をいつまでも探している」のと紙一重です。
情報を逃さないために
このようなラッキーな物件の情報を逃さないようにするには、インターネットで物件情報を見ているだけでは見つけることは難しいでしょう。
全ての物件情報がインターネットに公開されているわけではないからです。
ラッキーな物件を手に入れたいなら、事前に不動産屋さんとコンタクトをとっておく必要があります。
そうすることで、インターネットには載せられない物件の情報を不動産屋から直接もらうことができるからです。
そして、そういった情報のなかに、売主さんの事情で早期売却しなくてはならない物件の情報があったりします。。
次回は、「インターネットには載せられない物件ってどんな物件？」というお話をしたいと思います。
それでは。I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)でした。
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