敷金は返してもらえるという話

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

アパートでもマンションでも、賃貸住宅を借りるときって「敷金」を払いますよね。

この敷金、賃貸を出るときに全額返してもらえる場合と、返してもらえない場合があります。

返してもらえないのは、家賃を滞納している場合です。

敷金というのは、借りた人が家賃を払わない時に備えて、貸し主(不動産会社)が事前に預かっておくものだからです。

なので、滞納が無ければ全額返してもらえるというのが原則です。

ところで、賃貸を出るときには借り手に「原状回復」の義務があります。

これまで敷金と原状回復については、法律で明文化されていませんでした。

そのため敷金と原状回復についてトラブルになるケースも多くありました。

それが、早ければ2019年には様子が変わるようです。

続きを読む

高気密高断熱だから快適ではない

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

「3高」って言葉、昔ありましたよね。

高学歴・高身長・高収入。

「結婚したい理想の男性」を表す言葉でした。

あたまに「高」って言葉が付くと、何か良いイメージがしますよね。

住宅だって、メーカー各社は「高性能」をアピールします。

性能が高いってことは良いことですが、

イメージだけで判断してしまうと大変なことになります。

例えば「高気密・高断熱」

ハウスメーカーの営業マンが

高気密高断熱にすると、冬暖かくて夏は涼しいから快適ですよ

って言うのは、、、

完全に間違いです。

続きを読む

このマンション、失敗したかもしれない…こうなる前に

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

春の引っ越しシーズンが終わって1ヶ月。

新生活にも慣れた頃。

新しいマンションに越して来たばかりで、バタバタしていた時には気が付かなかったことが、いろいろ見えてくる時期です。

「このマンション、失敗したかもしれない…」

そう感じている人もいるでしょう。

そうならないように、マンション選びでハズレを引かないためのツールを紹介します。

続きを読む

ゴールデンウィーク楽しんでますか?

こんにちは!!
コグチヒデキ
小学生の頃、

図工の時間が大好きだった

小口秀喜です (^-^)v

5月ですね

ゴールデンウィーク
まっただ中ですね。

お出かけですか?

楽しんでますか?

あんまり休み過ぎて、

連休明け、

ボ~っとしないように
気をつけてくださいね。

マイブーム

我が家の最近のお気に入りはココ↓

最上川ふるさと総合公園
www.m-furusatopark.com/

広くて
遊具がたくさんあるので、

子どもたちは
勝手に遊びまわってくれます。
↑これ重要

見晴らしが良いから
子どもがあちこちに行っても

目が届きます。
↑これも大事

と言うわけで、

GWもココでした (^o^)



子どもが遊んでいる様子を
眺めながら

小ちゃいテントに横になって
暖かい風を感じていると

幸せだな~

って、つくづく思います (^o^)

なぜ西バイパスの西側には家が少ないのか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

良くある会話

彼:なかなか良い土地って、見つからないもんですね

私:そうですね。タイミングもありますからねぇ

彼:空いてる土地って、いっぱいありそうな感じがしますけど…

私:そうですね

彼:ほら、西バイよりあっち側なんて、いっぱい空いてるじゃないですか

私:そうですねぇ、、、でもあっち側は、家は建てられないですからねぇ

彼:え?家、建てられないって?

私:ええ、建てられないんです。家、建てちゃダメな場所なんです

彼:ええっ!どういうことですか?

続きを読む

朗報!住宅ローン2000万円以内で中古住宅の購入を検討しているあなたへ

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

「利子補給(りしほきゅう)」って、聞いたことありますか?

簡単に言うと、あなたの住宅ローンの一部を山形県が代わりに払ってくれる制度です。

山形県では、良質な中古住宅の取得促進を応援し、中古住宅の流通促進を図っています。
平成28年度までは住宅の新築にのみ利子補給制度が利用できましたが、平成29年度からは中古住宅の購入等にも利用できるようになりました。(山形県HPより)

中古住宅の購入を検討しているなら、見逃せない情報ですよね。

今年度から始まった、中古住宅の利子補給について、注意するべきポイントをまとめてみました。

続きを読む

ちょっと待って!住宅展示場に行く前にコレ読んで

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

もうすぐゴールデンウィークですね。

予定はもう決めてますか? これからですか?

あなたがマイホームの購入を考えているなら、「住宅展示場に行ってみようか!」という気にもなるかもしれません。

ちょっと待って!

フラっと住宅展示場に行く前に、あなたにぜひ知っていて欲しい話があります。

家を建てる予定なんて全くなかったのに、フラっと住宅展示場に行ったことがきっかけで注文住宅を建てることになった、ある夫婦の実話です。

予備知識なしで展示場に行けば、この夫婦と同じ体験をあなたもすることになるでしょう。

続きを読む

ウキウキしますね

こんにちは!!
コグチヒデキ
趣味の太極拳教室に行くのが、

最近すっかりご無沙汰になってしまった

小口秀喜です。(^_^;)

今月は行けるといいなぁ。

4月と言えば

なんと言っても、
お花見ですよね(^o^)

桜の花を見ると、
何であんなに

ウキウキしてくるんでしょうね。

ウキウキしている様子

「花見」を都合の良い口実にした暴飲暴食には、

くれぐれも気をつけてくださいね。

…って、それは私か(>_<)

(ん?先月も同じことを言ってた気が…)

また行こうね!

3月のある日。

子どもを連れて
「仙台うみの杜水族館」に
行ってきました。

妻は同行せず、
子ども2人と私だけで
水族館に行くという、

初の試み。

すこし心配でしたが、

車の中でも、
水族館に着いてからも、

案外お利口にしてました。

「イルカもっと見たい!」と、
娘がダダをこねる場面も
ありましたけど (^_^;)

水族館、楽しかったね
また行こうね!(^o^)

私にとってあなたは“お客様”ではない

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ
今日は、とても嬉しい日でした。

住宅購入を当社でお手伝いさせていただいた方のお引渡しの日でした。
無事に引き渡すことが出来て、とても感慨深いものがあります。

じつは今回物件を購入された方は、私が2年前に別の物件をご案内させていただいた方のご親族なのです。今回当社をご紹介いただきました。

本当に感謝しています。

人に紹介してもらえるって、自分のやっている仕事が認められた気がして、誇らしくもあり、本当に嬉しいのです。

「なんだよ、お客さんに紹介してもらった、自慢かよ」

と思われるといけないので、一言お断りしておきます。

ご親族を紹介してくれた方は、私のお客様ではありません。

続きを読む