2018年 5月 の投稿一覧

営業マンが住宅ローンの審査を強く勧めてくる2つの理由

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

数日前の会話

彼:他の物件も見に行ったことがあるんですけど、担当の人が… 何と言うか…

私:ゴリゴリ来るタイプ?

彼:そうなんです。住宅ローンもグイグイ勧めてくるんですが、かなりキツめで…

私:返済額が?

彼:ええ、素人の私でも、ちょっと無茶だなと思う返済額でした

私:なるほど

彼:なのに「とりあえずこれで仮審査申込してみましょう!」って…

私:それはお気の毒でしたね。でもそういう事は多いと思いますよ
  というか、こんな風にゆるい案内してるの、当社くらいですから(^_^;)

彼:何であんなに住宅ローンの審査を進めようとして来るんですかね?

私:それはですね、、、

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建築条件付きの土地が割安なのは、、、

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 コグチヒデキ

「建築条件付き土地」って、ご存知ですか?住宅会社のチラシとかでよく目にしますよね。

「建築条件付き土地」とは、宅建業者が「自己の所有する土地を販売するに当たり、自己と土地購入者との間において、自己又は自己の指定する建設業を営む者(建設業者)との間に、当該土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地」のこと(表示規約第4条第6項第1号)

分かりにくい・・・(>_<)

カンタンに言うと、、、↓

分かりやすい(^-^)v

よく見る「建築条件付き土地」のチラシにも

  • この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に●●社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします
  • この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成約しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息でお返しします

というようなことが、スミッコに書いているはずです。

では、ここで問題

仮にあなたが、建築条件付き土地の売買契約をした、とします。

しかしその後で、●●社の担当者と間取りの打ち合わせを進めたら、、、

  • 売買契約前にモデルルームで説明された標準仕様と、契約後に説明された標準仕様のグレードが違う
  • グレードアップ分の見積もり金額が、契約前に聞いていた概算金額と大幅に違う
  • 道路の幅、方位、地形が契約前に聞いていた内容と違う
  • 打ち合わせ時の図面のミスが多い

そんなこんなで、希望通りの間取りが出来ないことが分かり、安心して●●社に建築を任せられないと思ったあなたは、「建築請負契約はしません。手付金は返してください」と●●社に連絡しました。

すると、、、

「方位に誤りがあったことは認めます。しかし建築自体にはほとんど影響しない程度のことです。建築費用の増額についても、そちらがグレードを上げたからですよね。概算金額にズレがあったことは認めますし、その分は負担することも考えています」

と言って、手付金の返還を拒否してきました。

この場合、手付金を返してもらえると思います?

東京地裁の判決では、こうなりました↓

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ゴールデンウィーク!住宅展示場に行く前に読んでください

こんにちは!!
コグチヒデキ

こんにゃく大好き
小口秀喜です(^-^)v

特に『玉こん』が好きです。根っからの山形県民なんですね。

ところで、こんにゃくって、

ダイエット食に良いって話ありますよね。

でもダイエット食だと思って食べるから

ぜんぜん物足りなくて、結局、

他のものを食べてしまうという…

まさかの逆効果!?

・・・と、そんな話はさておき、

5月、ゴールデンウィークですね!

今年のゴールデンウィークは、どうしてますか?

わが家は、七五三の写真撮影。

確か、こんな感じの場所で

他の日の予定は決めてないです。

ゆっくり休みたいなぁ(^_^;)

あなたは、どこか行きます?

もしも住宅展示場に行くなら

これ、読んでから行ったほうがいいですよ↓
過去記事:ちょっと待って!住宅展示場に行く前にコレ読んで

間に合ったよ~

4月某日、霞城公園にて、家族でお花見。

ここ数年は、ライトアップされた夜桜を見に来てました。

今年は桜の開花が早く、散るのも早そうだということで、

急遽、仕事を早めに切り上げて、いつもの公園に (^-^)v



公園に着くと、まさに見ごろでした。

秋には落ち葉だらけだった、この場所も、、、

見事に満開でした(^-^)v

いやあ、間に合ってよかった。

で、ひと通り、桜を楽しんだので、、、



こんにゃく食べて、帰りました。

子どもたちも、私と同じで、

こんにゃくが大好きなのです。

山形県民ですね。(^o^)