I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
『●●キャンペーン実施中！お好きな■■プレゼント！』
住宅のチラシで、こういうの良く目にしますよね。
ところで、ご存知でしょうか？
実は、、、
不動産仲介会社が宣伝している景品、、、
この上限額って、どの会社もみんな同じなんです…
失敗しない家の買い方
家を借りるとき、購入するとき・・・知識があれば上手に交渉できる？
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ちょっと前にこれを見た時、
思わず手を止めて、しばらく考え込んでしまいました↓
某大手、通信教育の販売チラシです。
『宅地建物取引士』の欄に書かれている、この文章、、、
「家を借りるとき、購入するとき・・・知識があれば上手に交渉できる！」
・・・果たして『宅地建物取引士』の資格は、
マイホームを買うための交渉の場でどれくらい役立つのでしょうか？
値下げを待つのは損!?
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「この物件、もうちょっと安ければ買ってもいいんだけどなぁ」
去年の暮れにそう思いつつ、結局まだ購入していない、あなた。
安くなるどころか、今年になって金額が上がっている事実をご存知ですか？
それも、物件価格だけ見ていては、気がつかないところで、、、
私、嘘をつけない不動産屋なんです
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“不動産業界”と聞いた時、あなたはどんなイメージがわきますか？
“不動産会社のトップ営業マン”と言ったら、、、
口から出まかせばかりで、顧客をだまして、あざむいて、売って売って営業成績を上げる、、、
もしかしたら、そんな風に思っていませんか？
そんなあなたに面白い話を教えます。
嘘がつけない本当に正直な不動産営業マンの話です・・・
「仲介手数料は無料」ってスーモに掲載できない理由
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今日、現場でインスペクションの立会いをしてたら、スーモの担当さんから、私の携帯に着信が。
現在当社がスーモに掲載している、下の内容に関する削除要請でした↓
クイズ：↑どこがNGか分かりますか？
スーモ担当さん（以下、ス）：ここに書いてる「諸事情」って、具体的にどういうことでしょうか？
私：「仲介手数料が無料」って、ことですけど、何か？
ス：やっぱりそうなんですね…。御社のHPを見て、多分そうだとは思ったんですが…。この一文、削除してもらえませんか？
私：それじゃあ「仲介手数料は無料です」って、ここに載せてもいいですか？
ス：そういう訳にはいかなくて・・・当社やアイラブさんに、他の不動産会社さんからご指摘があっても困るでしょうし・・・
私：当社は、それでも構いませんけど。
ス：・・・(^_^;)
と、こんなやり取りがありました。
当社がわざと意味深な表現をしているわけではないんですけどね。
結局「諸事情により～」の一文は、削除することにしました。
ところで
あなたは知ってました？
「仲介手数料は無料です」とは、スーモに載せることが出来ないことを！
下の画像は、物件情報をスーモに登録する際の入力画面です。例えばここで、、、
↑文中に「仲介手数料」という文字を入れてみます
上のように「仲介手数料」について説明しようとすると、、、
このようなエラーが出ます。
プレゼント情報画像キャプションに表記不可表現（差別を肯定・助長する可能性のある学区・土地表記／著作権に触れる表記／仲介手数料に関する表記等）が含まれているため、登録できません。
とのこと。
「法律的にNG」とか言う話ではなく、システム上、仲介手数料について説明できない仕組みになっているわけです。
言ってみれば、スーモの都合です。
ちなみに、仲介手数料について詳しく掲載できないのは、スーモだけではなく、他のポータルサイトでも同じです。
たとえばアットホームでは↓
「仲介手数料 不要」と記載されていますよね。
載せられるのは、これだけ。
まったく記載できないより、マシですが…。
・・・こういった諸々を含めて、苦肉の策として「諸事情」と記載してました。
でも、どうやらこれもダメみたい…。
まぁそのおかげで、ここで詳しく説明することができたから、良しとするか。
そう言えば「詳しく説明した方がいいかな？」とは、前から感じていたんです。
ただ「わざわざ記事にするのもどうかなぁ」と思って、記事にはしてませんでした。
その点では、今回の一件は良い機会でした。
せっかくの機会なので、この件で、もう１つだけ言わせてください。
仲介手数料０円は、私が好きでやってるサービスです。
マイホーム購入という大イベントを通じて、せっかく知り合えた方に喜んでもらいたくて、当社ができる最大限のことをしているだけです。
だから、
「他の不動産会社より絶対ウチの方が良いですから、ぜひ当社でお願いします！」みたいなことを言うつもりはないですし、
ましてや、
他社のお客さんを横取りしようなんて気持ちは一切ありませんので、その辺ご理解下さい。
ホント、揉め事とか、本当に嫌なので。
ちなみに、コレ。今日、お客さまから届いたメッセージ↓
こういう方々に囲まれて暮らすのが私の理想ですので。
ではまた。
P.S.
この話には続きがあります…
・・・やれやれ(^_^;)
山形にマイホームが欲しい！あなたを応援します。
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不動産を安く買う方法
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「値段が安くて良い物件ないかな～」
と、考えてるあなたにピッタリです。
『不動産を安く買う方法』をお話します。
やろうと思えば誰にでも出来るのですが、、、
不動産購入の申込をしたのに買えない３つのケース
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やっと希望通りの物件を見つけた、あなた。
買付証明書にサインをして、まずは一安心。
ところが、、、、
翌日かかってきた担当者からの電話に、あなたは耳を疑いました
「すみません。せっかく昨日ご予約いただきましたが、ダメかもしれません…」
あなた「ダメって、どういうことですか?!」
「申し訳ありません」
あなた「私たちには売れない、ということですか？」
「申し訳ありません」
あなた「昨日、予約したじゃないですか！どういうことですか?!」
「申し訳ありません。実は・・・」
不動産仲介業者がいなくなって困るのは、あなたかもしれない
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この仕事をしていると「フランチャイズ説明会」や「無料セミナーのご案内」といったFAXチラシがひんぱんに届きます。
いつもならサラリと目を通すだけですが、このチラシからは、しばらく目を離せませんでした。
目を引いたところは、コレ↓
「今後10～20年以内にコンピュータやロボットに仕事を奪われそうな職種」の中にある
不動産仲介業者 97％！
という数字が目に飛び込んできたからです。
10～20年先には不動産仲介業者がいなくなるってことか！
これが本当なら大変なことです。
いや、、、「私にとって」ということではなく、、、
これから家を買おうとしている
あなたにとって、とても大変なことなんです・・・
不動産契約、お金はいくら準備すればいい？
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やっと希望通りの物件を見つけた、あなた。
買付証明書にサインをして、まずは一安心。
、、、でしたが、
大事な点を聞いていないことに、気がつきました。
「契約する時って、どのくらいお金を準備すればいいですか？」
欲しい時にいつでも買えると思っていませんか？
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あなたは、、、
必要になるのはまだ先のことだし、
自分が欲しくなったら、いつでも買えるだろう…
という理由で、購入を先延ばしにしていませんか？
「いつでも買える」
それが幻想だということを、
私は、知りませんでした。
買いたいと思っても、簡単には手に入らない
これが、現実でした。
「また、買えなかった…
もしかしたら、、、
これからしばらくは
買うことが出来ないのかもしれない…」
私が、そう気づいたのは、
つい最近です。
もっと早く、
もう少し早く、
いろいろ調べたり、
いろいろ見て回ったりしていれば、
こんなに追い詰められることは無かったかもしれない・・・
もし、買えなかったらどうしよう・・・
子どもだって、悲しむだろうな・・・
どうしても欲しいのだけれど・・・
