失敗しない家の買い方

こんな価格交渉は失敗する

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

不動産を買うときに「値引き」してもらえるかどうかって、気になりません?

今回の話は「価格交渉」について。

ちなみに、値引きの話をわざわざしてくれる不動産屋は少ないと思います。とうぜん利益は減るので。 

とは言え、ネットに出ている間違った情報に振り回されて、希望の物件が買えなくなってしまう人もいるみたいで、それもどうかと思います。

そんなわけで、今回は値引交渉のポイントをお伝えします。

続きを読む

不動産会社の人間が口にしてはいけないこと

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

「正直不動産」の3巻 を読了。

読んでます?正直不動産。

まだ読んでないなら、ぜひ読んでみてください。不動産取引や法的知識をマンガで楽しく知ることが出来ます。

相変わらずテンポが良いし、勉強にもなるし。

3巻まで読んだ感想としては、、、ますます面白くなってきた感じ。

4巻も期待してます(^-^)v

で、今回3巻を読んでて、私が特に印象に残ったのが、この場面。

「こんなこと、不動産会社の者が言ってはいけないんでしょうけどね」

と話す、新人営業の月下。

さて月下は、この前に何と言ったと思います?

続きを読む

売買契約を解除できないって本当ですか?

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ


ある日の会話

購入希望者

すぐにお金の用意できないんですけど・・・

担当者

大丈夫ですよ~♪ 手付金いただきませんから~♪

購入希望者

ありがとうございます! じゃあ、契約します!

担当者

あ~りがとう ございまぁ~す♪ では ここにハンコを押してくださぁ~い♪

・・・後日。

購入希望者

申し訳ないんですが急に転勤が決まってしまって・・・。解約したいんですけど、どうしたらいいですか?

担当者

は? 解約? そんなの出来るわけないでしょ!

購入希望者

でも、手付金もお支払いしていないわけですし・・・

担当者

そうそう!だから 契約解除できないの! 違約金 払ってもらいますからね!

購入希望者

マジか・・・

続きを読む

評判を左右するのは結局コレ

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

あなたは「お笑い番組」って、見ますか?

私はお笑いが大好きなので、よく見ます (^o^)

私が好きな芸人は、、、

  • 博多華丸大吉
  • サンドウィッチマン
  • ナイツ
  • ロバート
  • ダウンタウン etc…

他にもたくさんいるなぁ。

なぜこんな話をするのかと言うと、いま開催している、こちらの記事を読んだから↓
 参考:緊急アンケート「好きな芸人」「嫌いな芸人」2018 募集開始!(文春オンライン)

引用元:緊急アンケート「好きな芸人」「嫌いな芸人」2018 募集開始!(文春オンライン)

投票は、今月の31日が締め切り。

好きな芸人はたくさんいるから「誰が一番?」って聞かれても、決められないんだよなぁ。

ちなみに、前回2017年の結果はこの通り↓

引用元:文春オンライン


引用元:文春オンライン


面白いと思ったのは、「明石家さんま」「ダウンタウン」は好きな芸人でも嫌いな芸人でも3位以内に入っていること。

結局、テレビに多く出ているから、どちらにもランクインしてくるんですよね。

良く目にするから、「好き」って言う人も多くいれば、「嫌い」って言う人も多くいる…

これって芸人だけじゃなくて、ハウスメーカー選びも同じこと。

だから、この話を見た時に、すごく違和感を感じたわけで、、、↓

続きを読む

すでに予約が入ってしまいました…

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

ネットを見てたら、場所も、間取りも、価格も、ちょうど良い感じの物件を発見!

これこそ探していた物件かも!

と思った、あなた。

急いで不動産会社に電話しました。

ところが、電話に出た担当者から

「申し訳ありません。こちらの物件、すでに予約が入ってしまいました」

との返事が…。

電話を切って、あなたは、こう思いました。

そんなにすぐに売れる?

オトリ物件とかなんじゃないの?

冗談じゃないよ、まったく。。。

(時を同じくして ・・・)

電話を切った、不動産会社の担当者は、こう思いました・・・

続きを読む

自己資金って いくら必要ですか?に対する3つの答え

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

マイホームを買うための自己資金
本当のところ、いくら必要なのか、あなたは答えられますか?

次の3つの中から選んでください。

      ①10万円
      ②500万円
      ③多いほど良い

選びました?

どれだと思います?

え?

③?

あー、残念。

正解は、、、

3つとも正解!

・・・ちょ、ちょっと待ってください

そんな顔しないで (^_^;)

ちゃんと説明しますから。

「自己資金はいくら必要か?」

これに答えるためには、下の3つの観点から考える必要あります。
そして、3つそれぞれで答えが違います。

それでは順を追って説明しますね↓

続きを読む

見積もりを取ったら、アレ?となったあなたへ

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

先日のアンケートにお答えいただきありがとうございます。大変参考になりました。今後の広告に活かしたいと思います。

いただいたご意見の中から1つ、ご紹介します↓

経費込みの総額支払いが見えにくいため、見積もりを取ったら、アレ?となることがある。
総額支払いがわかる様な広告だと最高です(業界タブーなのかもですが、期待しております(^^)

貴重なご意見ありがとうございますm(_ _)m

確かに「経費込みの総額支払い総額」って、物件広告に書かれていませんよね。物件価格以外に必要な「諸経費」のこと、気になってる人も多いと思います。

そこで今回は、新築建売を買う時の「諸経費」について解説していきたいと思います。
※「なぜ広告には総額表記が無いのか?」についてもお話します

続きを読む

注文住宅が建売に絶対に勝てないこと(注文住宅 最大の欠点)

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

6月8日号のコミュニティ新聞に掲載する、新築建売の広告をいま作ってもらっています。

こちらの物件↓

先日、担当さんに簡単な概略を伝えて、出来上がって来た原稿がこちら↓

これを見た私の率直な感想は「うーん、イマイチだな」 担当さんゴメンナサイ m(_ _)m

そうだよ、担当さんは悪くない。こうなるよね…。当然だよね…。

担当さんには、

「新築建売の広告です」
「来場予約のプレゼントを考えています」

こんな感じのことだけ伝えて、物件の概要書と画像を送って、それで作ってもらったものだから、完成度50%になるのは当然です。

本当はもっといろいろ考えていることはあったけど、何も出来てないところで話すのは大変なので、とりあえず案を作ってもらいました。

だから本当に載せたいことの半分も入っていない。当たり前だけど。

それに、不要なところも多い。

、、、当たり前だ。こちらが伝えていないんだから。

「外観画像の大きさはもう少し小さめでも良いかな」

「社名と電話番号の大きさも伝えてなかったな」

「タイトルの文章も考えて伝えるべきだったな」

「・・・そういえば予約制のイベントってことも、伝えてなかったっけ?書いていないってことは、私が伝えていなかったんだろう、たぶん、、、」

「イベントの開催日は伝えてなかったっけ?話の中で言ったような記憶があるんだけど、、、気のせいかな?たぶん、、、」

「直通番号とか、載せなくていいんだけど、、、。渡した名刺に書いてるからなぁ。良かれと思って、書いてくれたんだろうし、、、」

そんなわけで、修正依頼のメールを送りました↓

ちなみに、これもiPadで書いたものです。こう言う使い方が出来るのが便利なんだよなぁ。と、そんな話はさておき、、、

修正案をメールしたら、先方からすぐに電話がありました。修正した上で改めてメールを送ってくれる、とのこと。

そんなわけで現在、新しい原稿を待っているところです。

・・・

・・・

・・・

あー、めんどくせぇ)心の声

何か聞こえました?

えっ?聞こえちゃいました?・・・しまった(^_^;)

言っておきますけど、決して、軽い気持ちで考えているわけではないんです。

広告料を払って作るわけですから、無駄にはできません。私にとってメチャメチャ大事な広告です。

でも実際、大変なんですよ。ホントに。形の無いものをイチから作るのって。

大事なのは分かっているけど、、、あー、めんどうだなって…。

「何を甘いことを言ってるんだよ」

と思った、あなた。

注文住宅を建てるのも、似たようなことですからね。

今あなたの目の前に存在していない家をイチから作るんですから、簡単なことじゃありません。

第一、注文住宅って「何でも注文できるから期待通りの家に住める」と思いがちですが、、、実際は少し違います。

「何でも注文できる」←これはまったくその通りで、注文住宅なら何でも注文できます。

ただし、、、

続きを読む

営業マンが住宅ローンの審査を強く勧めてくる2つの理由

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
 コグチヒデキ

数日前の会話

彼:他の物件も見に行ったことがあるんですけど、担当の人が… 何と言うか…

私:ゴリゴリ来るタイプ?

彼:そうなんです。住宅ローンもグイグイ勧めてくるんですが、かなりキツめで…

私:返済額が?

彼:ええ、素人の私でも、ちょっと無茶だなと思う返済額でした

私:なるほど

彼:なのに「とりあえずこれで仮審査申込してみましょう!」って…

私:それはお気の毒でしたね。でもそういう事は多いと思いますよ
  というか、こんな風にゆるい案内してるの、当社くらいですから(^_^;)

彼:何であんなに住宅ローンの審査を進めようとして来るんですかね?

私:それはですね、、、

続きを読む