失敗しない住宅ローン

住宅ローンの審査が通らなかったらどうなる?

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 コグチヒデキ

不動産を買う時にかわす契約では「ローン特約」を付けるのが一般的です。ローン特約とは、住宅ローンの審査が通らなかった時に買主が契約解除できる特約です。

 ※参考記事:不動産売買契約書の中身を公開します(不動産売買契約条項 第17条 参照)

この特約があることで、住宅ローンの審査前でも安心して売買契約ができるわけです。

正直不動産 3巻より

しかしローン特約があっても、こんな内容の文面を売主に送ってしまうと、ローン特約による解除ができない可能性があります↓

正直不動産 3巻より

この内容のどこが原因で契約解除できないのか、あなたは分かりますか?

答え↓

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明日、住宅ローンが借りれなくなるリスク

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住宅ローンが借りれない

これを聞いて思い浮かぶのは

  • 消費者金融やカードローンの借り入れがある
  • 支払いを延滞した過去がある
  • 収入に対して借りる金額が大きい

といった理由だと思います。

しかし、これまで無借金だった人でも、多くの収入を得ている人でも、思うように住宅ローンが借りれない場合があります。

いますぐ申し込んだら借りれるけれど、3ヶ月後には銀行が貸してくれないなんてこともあります。

金利の上昇とか、まったく関係なしに、です。

どんな場合でしょう?分かりますか?

答えはこちら↓

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致命的なリスクを避ける!住宅ローン選びで見落としがちなポイント

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最適な住宅ローンを選ぶために、あなたは何を気にしますか?

金利でしょうか?

それとも、いくら借りれるかでしょうか?

今回わたしがお話するのは、もっと別のことです。

コレ、ほとんど気にする人はいません。が、、、

場合によっては「気に入った物件が買えない」という致命的な結果になりかねない大事なポイントなんです・・・

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自己資金って いくら必要ですか?に対する3つの答え

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マイホームを買うための自己資金
本当のところ、いくら必要なのか、あなたは答えられますか?

次の3つの中から選んでください。

      ①10万円
      ②500万円
      ③多いほど良い

選びました?

どれだと思います?

え?

③?

あー、残念。

正解は、、、

3つとも正解!

・・・ちょ、ちょっと待ってください

そんな顔しないで (^_^;)

ちゃんと説明しますから。

「自己資金はいくら必要か?」

これに答えるためには、下の3つの観点から考える必要あります。
そして、3つそれぞれで答えが違います。

それでは順を追って説明しますね↓

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ネットでカンタン住宅ローン審査!最短1日で借入可能額が分かる!

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「住宅ローン、いくら借りれるか気になるけど、銀行に行く時間が無いんだよなぁ…」

「そろそろ自分の家が欲しいけど、住宅ローンを借りられるのか不安…」

そんなあなたに、朗報です。

今どきの住宅ローンは、自宅にいながらインターネットで簡単に借り入れ可能額の審査をしてもらえます!

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「仲介手数料は無料」ってスーモに掲載できない理由

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今日、現場でインスペクションの立会いをしてたら、スーモの担当さんから、私の携帯に着信が。

現在当社がスーモに掲載している、下の内容に関する削除要請でした↓

クイズ:↑どこがNGか分かりますか?




スーモ担当さん(以下、ス):ここに書いてる「諸事情」って、具体的にどういうことでしょうか?

私:「仲介手数料が無料」って、ことですけど、何か?

ス:やっぱりそうなんですね…。御社のHPを見て、多分そうだとは思ったんですが…。この一文、削除してもらえませんか?

私:それじゃあ「仲介手数料は無料です」って、ここに載せてもいいですか?

ス:そういう訳にはいかなくて・・・当社やアイラブさんに、他の不動産会社さんからご指摘があっても困るでしょうし・・・

私:当社は、それでも構いませんけど。

ス:・・・(^_^;)



と、こんなやり取りがありました。

当社がわざと意味深な表現をしているわけではないんですけどね。

結局「諸事情により~」の一文は、削除することにしました。


ところで

あなたは知ってました?

「仲介手数料は無料です」とは、スーモに載せることが出来ないことを!


下の画像は、物件情報をスーモに登録する際の入力画面です。例えばここで、、、

↑文中に「仲介手数料」という文字を入れてみます




上のように「仲介手数料」について説明しようとすると、、、


このようなエラーが出ます。

プレゼント情報画像キャプションに表記不可表現(差別を肯定・助長する可能性のある学区・土地表記/著作権に触れる表記/仲介手数料に関する表記等)が含まれているため、登録できません

とのこと。

「法律的にNG」とか言う話ではなく、システム上、仲介手数料について説明できない仕組みになっているわけです。

言ってみれば、スーモの都合です。

ちなみに、仲介手数料について詳しく掲載できないのは、スーモだけではなく、他のポータルサイトでも同じです。

たとえばアットホームでは↓

「仲介手数料 不要」と記載されていますよね。

載せられるのは、これだけ。

まったく記載できないより、マシですが…。


・・・こういった諸々を含めて、苦肉の策として「諸事情」と記載してました。

でも、どうやらこれもダメみたい…。

まぁそのおかげで、ここで詳しく説明することができたから、良しとするか。

そう言えば「詳しく説明した方がいいかな?」とは、前から感じていたんです。

ただ「わざわざ記事にするのもどうかなぁ」と思って、記事にはしてませんでした。

その点では、今回の一件は良い機会でした。

せっかくの機会なので、この件で、もう1つだけ言わせてください。


仲介手数料0円は、私が好きでやってるサービスです。

マイホーム購入という大イベントを通じて、せっかく知り合えた方に喜んでもらいたくて、当社ができる最大限のことをしているだけです。

だから、

「他の不動産会社より絶対ウチの方が良いですから、ぜひ当社でお願いします!」みたいなことを言うつもりはないですし、

ましてや、

他社のお客さんを横取りしようなんて気持ちは一切ありませんので、その辺ご理解下さい。

ホント、揉め事とか、本当に嫌なので。


ちなみに、コレ。今日、お客さまから届いたメッセージ↓




こういう方々に囲まれて暮らすのが私の理想ですので。

ではまた。


P.S.
この話には続きがあります…

スーモ「仲介手数料」表示NGなので、コレやってみた

その結果…

・・・やれやれ(^_^;)

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速報 2017年 いま一番利用されている住宅ローン

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巷では、住宅ローンの金利は歴史的な低金利になっていると言われています。

そんな今、実際にマイホームを購入した人がどんな住宅ローンを利用したのか、知りたいとは思いませんか?

12月15日、住宅金融支援機構が2017年度の民間住宅ローン利用者の事態調査を公表しています。

最近はこのような住宅ローンがいちばん選ばれているようです↓

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いま申し込めば住宅ローンの金利って変わらないの?

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ある日の会話

彼:これから家を建てるって言う、知り合いから聞いた話なんですが…

私:はい、なんでしょうか

彼:金利が上がっても大丈夫なように、今のうちに融資を申し込むって言うんです

私:なるほど

彼:でも実際に家を建てるのは数ヶ月も先なんですよ

私:まあ、そういうこともありますよね

彼:今から申し込んでも、実際に借りる時の金利って変わりますよね?

私:そんなことは、ないですよ

彼:ええっ!どういうことですか?

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私が死んだら残った住宅ローンどうなる?

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『私が死んだら残りの住宅ローンどうしよう・・・』

『もしも、急に病気で働けなくなったら・・・』

大丈夫。

そんな場合にそなえて、「団体信用生命保険(団信)」という保険を利用します。

団信に入っておけば、死亡や就業不能などの非常時に保険金が出るため、それをローン返済にあてることができます。

通常、住宅ローンを貸すための条件として、ローン利用者の団信加入を銀行が義務付けています。

そうして返済不能のリスクに対応しているわけです。

さて、この団信。

近年、さまざまなタイプのものが出てきていますが、

あなたはいくつ、ご存知ですか?

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フラット35って何?というあなたへ「フラット35の仕組みとメリット」を分かりやすく解説

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前にこのブログで「住宅ローンを最近借りた人は変動金利と固定金利のどっちを選んでるの?」という記事を書きました。

フラット35のことも少しだけ書いたのですが、あれからいくつか質問をいただきましたので、今回はフラット35について簡単に解説いたします。

ところでそもそも「フラット35」って、何なの?

というご質問にお答えします。

簡単に言うと「国がバックについている住宅ローン」のことです。

国の後ろだて

「住宅の建設等に必要な資金の融通を支援するため」に日本政府が全額出資して設立した「住宅金融支援機構」がフラット35の元締めです。

国民の持ち家取得をサポートするために、フラット35という住宅ローンの仕組みを作ったわけです。

そして都市銀行や地方銀行などの金融機関が貸し出し窓口になっています。

なので、銀行によっては独自の住宅ローンのほかに、フラット35も取り扱っている銀行があります。

フラット35は国がバックについてるだけあって、一般の銀行では出来ないような金利設定(全期間固定金利)が特徴です。

ゼンキカンコテイキンリ・・・何それ?

それってスゴイの?

得するの?

何がどう違うの?

、、、については、以下をご覧ください。

約116万円の違いになって表れているケースです↓

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