I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
前回は「変動金利でよくある誤解」についてお話しました。
住宅ローンを変動金利で借りたとしても
「毎月、毎月、どんどん返済額が上がっていったらどうしよう」
・・・なんてことにはならない、という話でしたね。
（前回記事→金利が上がっても次月の支払額は変わらない）
さらに変動金利には、金利上昇時の返済負担を軽減するための、もう１つのルールが存在します。
125%ルール
見直された返済額は、その時点で金利がどんなに上昇していても、それまで払っていた返済額の125%以内に収まります。
これが「125%ルール」です。
（１回の見直しで上げられる額は、見直し前の月々返済額の1.25倍まで、ということ）
たとえば変動金利で35年、2000万円のローンを組むとします。
当初金利が0.7%とした場合、毎月の返済額は53,704円です。（ボーナス返済なし）
仮に、この後、どんどん金利が上昇したらどうなるでしょう？
まず、前回お話した「５年ルール」が適用されますので、月々返済額は53,704円で５年間変わりません。
そして６年後。
「125%ルール」が適用されますので、月々返済額は最大でも67,130円となります。13,426円のアップにとどまります。
（ちなみに、返済額が53,704円→67,130円に上昇した場合、その時点の金利は2.305%です）
参考になりましたか？
返済方法の特徴を正しく理解し、自分にあった住宅ローンを選んでくださいね。
（こちらの記事も参考にしてください→住宅ローンのトータル返済額を少なくする方法）
ではまた。
追伸
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