失敗しない家の買い方

住宅インスペクションの誤解とトラブル

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 コグチヒデキ

もしあなたが、中古住宅を購入しようとしていて、不動産業者から次のように言われたら、要注意です。

この物件はインスペクションをしてますから、欠陥も無いですし、地震にも安心ですよ!

・・・ちなみに、「インスペクション(ホームインスペクション)」って、聞いたことありますか?

最近、不動産会社のチラシなどで、この言葉を目にする機会が増えました。

来年2018年4月の法改正で、「インスペクション」のことを売主・買主に不動産業者は説明しなくてはいけなくなることが影響しています。

インスペクションとは、建築士の資格をもつ専門の検査員が第三者的な立場で、目視、動作確認、聞き取りなどで「住宅の現状の検査を行うこと」を言います。(全日本不動産協会パンフレットより)

  • 建築士の資格
  • 専門の検査員
  • 第三者的な立場
  • 現状の検査を行う

これを見ると、単に売買契約を交わして引渡しを受けるよりも、何だか安心できそうですよね。

ただし、このインスペクション。

正しく理解していないと、先ほどのような、不動産業者のオーバートークに引っかかってしまうかもしれませんよ。。。

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リビングで勉強すると成績がUPする、という勘違い

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あなたは「リビングで勉強すると成績が良くなる」という話を聞いたことはありますか?

テレビ番組や雑誌、書籍などでも多く取り上げられているので、どこかでチラッと耳にしたことがあるかもしれません。

「リビング学習」の効用について初めて書かれたのが、私の記憶では多分この本です↓

名門と言われる有名中学校に合格した子ども(200名)の家庭を調査して書かれたのが、本書。

この本に書かれていた結果に、当時の私は衝撃を受けました

  • 有名中学に合格した子のほとんどが、子ども部屋ではなくリビングで勉強していた
  • 頭の良い子は子ども部屋では勉強しない

この結果を見て、私は「マジかよ・・・」と感じました。
なぜなら私自身、子どもの頃、リビングで勉強した記憶なんて全くなかったからです。

勉強は自分の机でやるものだ、と親にも言われましたし、自分でもそう思ってましたから。

「マジかよ…

リビング学習、もっと早く知っていれば、もっと頭よくなってたかも」

私がこの本を読んでから10年が経ちました。

今、私が思うのは、

「リビングで勉強すると成績が良くなる」というのは完全な思い違いであり、「頭の良い子に育てるためにリビングで勉強させよう」と親がするのは完全に間違っている、ということです。

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住宅建築でトラブルを避けられない本当の理由

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これはインターネットで見つけた、住宅建築の悩みに対して専門家が答えている記事から抜粋した質問です。

ハウスメーカーに注文住宅の新築を依頼することになりました。基本的な設計プランや工事金額の打ち合わせが終わり、近く請負契約を結ぶ予定ですが、ハウスメーカーから送られてきた契約書には、建物の簡単な間取り図と立面図しかついていません。このまま契約を結んでも大丈夫でしょうか。(NIKKEI STYLE)

この質問に対して、回答した弁護士からは

  • 設計図と仕様書を念入りにチェックすること
  • 設計契約を先に結ぶ方法も検討してみる

という答えでした。

この答え自体は間違いではありません。

が、これだけでは「出来上がった建物が自分のイメージとは違う」といったトラブルは防げません。

というか、

住宅建築でトラブルを100%防ぐことは不可能と考えたほうが良いです。

その理由と、解決策についてはこちらをご覧ください↓

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高気密高断熱だから快適ではない

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「3高」って言葉、昔ありましたよね。

高学歴・高身長・高収入。

「結婚したい理想の男性」を表す言葉でした。

あたまに「高」って言葉が付くと、何か良いイメージがしますよね。

住宅だって、メーカー各社は「高性能」をアピールします。

性能が高いってことは良いことですが、

イメージだけで判断してしまうと大変なことになります。

例えば「高気密・高断熱」

ハウスメーカーの営業マンが

高気密高断熱にすると、冬暖かくて夏は涼しいから快適ですよ

って言うのは、、、

完全に間違いです。

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なぜ西バイパスの西側には家が少ないのか?

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良くある会話

彼:なかなか良い土地って、見つからないもんですね

私:そうですね。タイミングもありますからねぇ

彼:空いてる土地って、いっぱいありそうな感じがしますけど…

私:そうですね

彼:ほら、西バイよりあっち側なんて、いっぱい空いてるじゃないですか

私:そうですねぇ、、、でもあっち側は、家は建てられないですからねぇ

彼:え?家、建てられないって?

私:ええ、建てられないんです。家、建てちゃダメな場所なんです

彼:ええっ!どういうことですか?

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ちょっと待って!住宅展示場に行く前にコレ読んで

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もうすぐゴールデンウィークですね。

予定はもう決めてますか? これからですか?

あなたがマイホームの購入を考えているなら、「住宅展示場に行ってみようか!」という気にもなるかもしれません。

ちょっと待って!

フラっと住宅展示場に行く前に、あなたにぜひ知っていて欲しい話があります。

家を建てる予定なんて全くなかったのに、フラっと住宅展示場に行ったことがきっかけで注文住宅を建てることになった、ある夫婦の実話です。

予備知識なしで展示場に行けば、この夫婦と同じ体験をあなたもすることになるでしょう。

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決算月に住宅の契約すると得する!これは本当なのか?

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もしかしたらあなたは今、こんな状況で悩んでいませんか?

住宅会社の営業マンと商談中のあなた。

「今週末には見積もり出してくれるって言ってたなあ」

間取りもだいたい決まりました。後はこの家がいくらになるのか・・・。

あなたは、先週の打ち合わせで営業マンが言っていた

今月は当社の決算月なので限界までサービスできます!

という言葉が気になって仕方がありません。

手元にあった自動車販売のチラシを、ふと見ると、

大決算キャンペーン』の大きな文字が目に飛び込んできました。

「こっちも決算か。決算月の契約ってホントに得なのかなぁ?

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TBSドラマ「カルテット」を不動産屋の目線で見たら大変な事実が判明(ネタバレ)

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TBSドラマ「カルテット」にハマっています。

「逃げ恥」の後番組ということで、初回を見るまでは「どうなのかなぁ」なんて勝手に思っていましたが、ノリもテンポも良く、展開も面白くて毎週録画して見てます。

今週は第8回目の放送でした。

特に今回は何かと「不動産」がからむエピソードだったので、私としてはいつも以上に興味津々。

そんなわけで、このドラマを「不動産屋の目線」で見ていたら、なんか色んなことを考えてしまいました。

それがまさか、衝撃の事実を発見してしまうことになるとは・・・

※ネタバレします。ドラマ見てない人はご注意ください

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だんごの木 いつまで飾る?

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初市で買った、だんごの木。今年も当店に飾っています。

・・・ん?あれ?

これって、何日まで飾るものなんだろう?

確か去年も同じことを考えた気が・・・(^_^;)

だんごの木

分からないことは聞けばいい!

という訳で、山形市観光協会に電話して聞いてみることに。
(観光協会さん、お手数おかけしました m(_ _)m )

「はい、山形市観光協会です」

「私、小口と申します。ちょっとお伺いしたいことがありまして・・・」

「はい、なんでしょうか」

「先日、初市でだんごの木を購入したんですが、これはいつまで飾っておくものなんでしょうか?」

「は、はい、少々お待ちください、」

「ゴメンナサイ。どこに聞けば良いか分からなかったもので…」

(しばらくして)

「お待たせしました。それでですね、こちらは正月飾りということで正月が終わるまで飾ったりしますが、地域によっては旧正月まで飾るところもあるようです」

「なるほど。はっきりと何日までと決まっている訳ではないんですね。ありがとうございます」

電話してみたものの、いつまで飾れば良いのか、結局は不明瞭なまま。。。

正月飾りってことは、15日まで?・・・もう過ぎちゃってるし。

でも、初市は10日でしょ?15日までしか飾らないなんて、なんかさびしくない?

実家に飾っていた時はもっと長く飾ってた気がするんだけどなぁ・・・

ああ、だんごの木と言えば、

去年の初市を思い出すなぁ。

売り物件とだんごの木

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