I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
お客様を連れて、物件を一通り案内した後に
「なんでこの物件、売れずに残ってるの？」
って、聞かれることがよくあります。
良さそうに見える物件なのに、
「売れないのにはきっと何か訳があるのだろう」
と思うのでしょうね。(^_^;)
売れていない理由というのは確かに存在します。
でもその理由は次の２つだけです。
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１、価格がズレている
２、知られていない
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順番に説明していきますね。
価格がズレている
売り出している物件の価格が、
・周辺の物件相場
・類似している物件価格
・買いたいと思っている人の懐事情
などとズレている場合、
売れずに残っていることがあります。
ズレていると言うのは、
相場より「高い」場合だけではありません。
「高い」場合だけでなく、
「安い」場合にもズレは生じます。
(参考記事：最後の１つに手を出せますか？)
物件の価格は、高くても安くてもダメ。
売れ残ってしまいます。
でもちょうど良い価格だと、
すぐに売れてしまいます。
知られていない
２つ目の理由は、
ただ単純に「知られていない」だけというもの。
・その物件が
・その価格で
・売りに出ている
ということを、
あなたと同じように
不動産を探している他の人が
「たまたま知らないだけ」
という状態です。
これなどは
その物件が良いとか悪いとか
以前の話です。
でも多いのは、たぶんこっちです。(^_^;)
ですから、
「たまたま知らなかった」人が、
たまたまチラシを見たり、
たまたま看板を見たり、
たまたま人から聞いたりすれば、
すぐに売れてしまうことも
あるわけです。。(^_^;)
不動産を買うのに慎重になることは
もちろん大切です。
でも複雑に考えすぎて
「自分で自分を縛ってしまう」
なんてことに、
ならないようにしましょうね。(＾－＾)V
それでは。I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)でした。
次回は、4月3日の更新です。
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