I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
ネットで良さそうな物件を見つけて不動産屋に電話したら
「ごめんなさい、その物件は決まってしまったんですよ～」
って、言われた経験ありませんか。
決まった物件を載せておくな！
って、思いますよね、普通 (^_^;)
すでに売れてしまった物件を、人目につく場所に掲載し続けることは、
おとり広告にあたり本来は禁止されています。
ですから、売れたことが分かっている場合は、ただちに広告から
はずさないといけません。
ところが、これがなかなか徹底されていないのが現状です。
もちろん、「存在しない物件」や「すでに売れてしまった物件」を
HPやチラシに故意に掲載することは最低な行為です。
しかしながら、「存在しない物件」や「すでに売れてしまった物件」を
“意図せず”掲載し続けてしまうケースは非常に多く目にします。
これには理由があります。
不動産会社は、自社が所有している不動産の他に、他の不動産業者の物件も紹介できます。
業者間で物件の情報をやりとりして、お互いに物件を紹介しやすくする仕組みも存在しています。
（参考記事：山形市内の土地を探している方へ。「違う不動産会社から同じ物件を紹介される」謎について。）
広告する物件が多ければ多いほど、問い合わせが増え、成約になる可能性が高まりますから
不動産会社は積極的に新規物件を集めようとします。
そのため新規物件の情報は業界内ですぐに伝わります。
これに対して「物件が売れてしまった」という情報が行き渡るスピードは、遅いです。
なぜなら不動産屋は、物件を掲載しなければお金（売買代金、仲介料）は入ってきませんが、
すでに売れた物件を掲載し続けても、それによってお金が出て行くことは無いからです。
「この物件、良いじゃん！」と思って電話したら
「もう売れましたけど」なんて言われれば
誰でもガッカリしますよね。
でも今の不動産業界の構造上、これからもこういうことは無くならないでしょう。
何か大きな変革があれば別ですが。
それでは。I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)でした。
次回は、12月19日の更新です。
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