新築建売の消費税は10月以降どうなるの？

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
　

このようなご質問を頂戴しました↓

10月から消費税が上がる予定ですが、10月までに契約すれば8%の消費税が適用されるのでしょうか？

ご質問にお答えします。

今年（2019年）10月1日から、消費税率は8％→10%へ引き上げられます。

ご質問の「建売住宅」の場合には、原則として、住宅の引渡し時の税率が適用されます。

つまり、9月までに引き渡しを受ければ８％、10月以降に引き渡しを受ける場合は10％の消費税を支払うことになります。契約時ではなく「引き渡し時」であることに注意してください。

例えば、９月末に契約して引き渡しが10月予定の場合に消費税の扱いをどうするのか、など、売買契約の前に確認しておく必要があります。（「税率が変わっても売買総額は変更しない」と記載されているか）

建売住宅の販売価格を表示する場合は、土地価格+建物価格+消費税を合計した金額を記載するよう決められています。

例えば、このような広告は↓

「〇〇万円」の中に「土地価格+建物価格+消費税」がすべて含まれています。

ちなみに、土地には消費税はかかりません。消費税がかかるのは、建物価格のみです。

例えば、物件価格：2380万円の場合

内訳は、、、土地：1300万円　建物：1000万円　消費税：80万円

上の例を見ると、建物価格に80万円の消費税がかかっていることがわかります。税率が10％にあがれば、80→100万円になるわけです。

このように見ると、９月に2380万円で販売している建売も、10月以降は2400万円で販売される計算になります。

しかし、どうでしょう？

消費税率が上がったからといって、その分をすぐに販売価格に反映させるかどうかは、売主次第。

恐らくほとんどの会社が、販売価格は変えない（実質の値下げ）と私は思っています。

ではまた。

山形にマイホームが欲しい！あなたを応援します。