2500万円の新築建売を買ったら固定資産税はいくらかかる？

こんにちは。山形の税理士、林です。

今回のご相談内容はこちらです。

現在、賃貸アパートに住んでいます。

今年中（2019年12月31日まで）に山形市内の新築建売を購入して入居する予定です。

不動産の所有者になると固定資産税を支払わなければならないそうですが、いくらかかるのか不安です。住宅や建築用の土地を買った場合は、固定資産税が安くなる特例があるとハウスメーカーさんから聞きました。

詳しく教えてください。

分かりました。

について解説します。

細かい話はぬきにして2500万円の建売を買った時の税額を知りたい方はこちらをクリックしてください。該当の部分に飛びます。

固定資産税は、土地・家屋（以下、固定資産といいます）を所有している人に、その固定資産の評価額に応じて課税される税金です。

この固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に毎年課税されます。

山形市から送付される納税通知にしたがって、原則として4月、7月、12月、翌年2月の4回に分けて納税しなければなりません

税額は次表の算式により計算されます。

課税標準額…税率をかけて税額を計算する元となる金額のこと。固定資産税評価額を元に一定の調整を加えたものです。
固定資産税評価額…総務大臣が定めた固定資産税評価基準に基づいて市町村長が決定した固定資産の価格のこと。税額計算の基準になる価格です。
- 固定資産税評価額は、市町村長によって3年ごとに評価替え（評価額の変更）されます。
- 直近の評価替え年度は平成30年度でしたので、次回の評価替え年度は令和3年度（2021年4月1日～2022年3月31日）になります。
都市計画税額…原則として「市街化区域」内に所在する土地や家屋に対しては、固定資産税にプラスして都市計画税が課税されます。固定資産税と併せて納税する必要があります。
市街化区域…都市計画法による都市計画区域のうち、市街化を目的とした地域のことです。建築物が数多く建築されているイメージです。

新築一戸建てを購入した場合、固定資産税の計算をする上では、住宅（家）にかかる税金と住宅用地（土地）にかかる税金を分けて計算します。

土地については、住宅用地の固定資産税評価額に次表の特例率をかけて課税標準額を求めます。これにより税負担が軽減されます。

小規模住宅用地…住宅の敷地で住宅1戸について200㎡までの土地をいいます。

一般の住宅用地…住宅1戸について200㎡を超え、住宅の床面積の10倍までの土地をいいます。なお、10倍を超える部分の土地については、住宅用地の特例はありません

2020年3月31日までに新築された住宅で、次の①と②をどちらも満たす建物は、120㎡までの住宅部分に相当する固定資産税の2分の1相当額が3年度分減額されます。

なお、住宅用部分の床面積が120㎡を超える場合は、120㎡までの部分が減額されます。

仮定の事例にあてはめて、具体的に計算してみました。