ぶっちゃけ、今いくらあったら家が買えるの？

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。

こんな質問をいただきました。

ぶっちゃけ、手元にいくらあれば、家って買えるんですか？

「自己資金は2割くらい必要」って聞いたことあるけど、そんなにないし…

お答えします↓

ざっくり言えば、自己資金（贈与含む）＋住宅ローン＝住宅取得費用（物件代金、諸費用すべて含む）

この計算があなたの家庭で成り立つなら、家は買えます。（自己資金には、家族でためた貯金のほかに、親からの援助金なども含みます。住宅取得費用の内訳については次の記事を参考にしてください。）

つまり、自己資金以外にかかるお金をすべてローンで借りれるなら家が買える、ということになります。ですから、、、

これ、どちらもあり得るわけです。

ちなみに単にお金のことだけで言えば、自己資金は多ければ多いほど良いですし、住宅ローンは少なければ少ないほど長期的な支払い額も少なくなります。

「自己資金って、普通いくら必要ですか？」という質問をされることがありますが、一般的に「これくらい必要」「これくらい準備したほうが良い」という基準とか目安はありません。

気にする必要があるのは「一般的にどうか？」ではなく「自分たちにとってどうか？」だけ。

もしかしたら「自己資金は2割程度が目安」といった話を聞いたことがあるかもしれません。しかし、これはあてにならないアドバイスです。

その昔、住宅ローンを借りるときには大半の人が住宅金融公庫を利用していました。

そして当時の住宅金融公庫には「融資額は物件価格の８割まで」という規定がありました。

ですから昔は、物件価格の２割は自己資金を用意しないと家が買えない時代だったんです。

いまでも「自己資金は2割程度が目安」というアドバイスを目にするのは、その名残です。

今ではそこまで用意しなくても家が買える時代になりました。

ただし１つ注意点があります。

それは、お金を必要とするタイミングを事前に把握しておく必要がある、ということ。

特に契約金を住宅ローンで借りることはできないので、契約金の分は最低でも自己資金で用意しなくてはいけません。

それに加えて、購入代金を何回に分けて、いつ、いくら支払うかは、物件ごとに違うので気を付けてください。

この辺は売主さん次第なので、例えば価格が同じ2,000万円の物件でも、契約金は100万円以上になることもあれば、10万円でOKという場合もあります。

売買時の契約金にあてるためのお金（10～100万円程度）は最低でも必要です。

それがクリアできたら、あとは他の部分を住宅ローンで借りれるかどうかをチェックする。

早めに相談してくださいね！

それではまた。

山形にマイホームが欲しい！あなたを応援します。

＞＞＞ご相談やご質問はこちら
＞＞＞ちょっとした相談はこちら匿名OK!
山形県内の方はメールや電話でも大丈夫ですが、県外の不動産に関するご相談は必ず上のフォームからお願いします