2016年 4月 の投稿一覧

物件の条件が良くても査定価格が低い理由

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 コグチヒデキ

以前このブログで不動産価格の決め方という記事を書きました。

実際に不動産業者が住宅地の査定をする場合は、査定価格について意見を述べる際にはその根拠を明らかにしなくてはなりません(宅建業法第34条2第2項)

そして価格査定の根拠として使われるのが、財団法人不動産流通近代化センターが作成した「価格査定マニュアル」です。

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鉄vs木 どっちが地震に強い?答えは北斗の拳!

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クイズです。

鉄骨造の住宅と木造住宅、どちらが地震に強いでしょうか?

ヒントは、

北斗の拳、、、です。

あっ、北斗の拳、知ってます?

もし知らないなら

「北斗の拳って、知ってる?」

って、旦那さんに聞いてみてください。

私と同じアラフォー世代の旦那さんなら、

「えっ!北斗の拳、知らないの!?マジかよ!北斗の拳って言うのは・・・」

と、頼んでもないのに詳しく教えてくれるでしょう。

ちなみに、、、

『北斗の拳』(ほくとのけん)は、
原作:武論尊、作画:原哲夫による日本の漫画作品(ウィキペディアより)

で、肝心の

鉄骨造の住宅と木造住宅ではどちらが地震に強いのか?

については・・・

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マイホームの買い時が分かるオススメのツール

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先日、息子の自転車を買いに大型自転車店に行きました。

山形市にも新しい自転車店が増えましたね。

選ぶのも楽しいです。

2店舗ほど見て、デザインも価格も、気に入ったものがすぐに見つかりました。

ただ1つだけ、

最後まで悩んだことがありました。

サイズです。

20インチか、22インチか。

息子の身長からすると、22インチがギリギリ乗れそう。

買ってすぐに身長が伸びてサイズが合わなくなるなら、22インチを買った方が良いように思います。

でも、今の身長に合った自転車の方が安全そうだしなぁ…。

ちなみに20インチも22インチも、価格はほとんど一緒です。

どうしようか、と。

こんな風に、

いつの時点を基準にするかで、買うものって変わりますよね。

これってマイホームを購入する時も同じです。

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もしも今、震度6強の地震が起こったら?

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ある日、あなたはリビングでテレビを見ていました。

すると突然テレビから、、、

緊急地震速報です!緊急地震速報です!

強い揺れに警戒してください!

身の安全を確保してください!

緊急地震速報が流れてきました!

・・・さて、あなたならどうしますか?

震度6強の地震に対して

どんな予防対策を取らなくてはいけないか?
どんな避難行動をとるべきか?

ここで今すぐ疑似体験できます↓

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うちの娘は「高所平気症」か?

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「高所平気症」という言葉を最近はじめて知りました。

高所恐怖症ではなくて、高いところが平気であるという意味で「高所平気症」という子どもが増えている。

高層住宅で生まれ育つと、高さの感覚が育ってこない。
“高い所を恐れない”ということで高所平気症と言われる子どもが出てきている。

 ―福島学院大学(福祉心理学)織田正昭教授―

とのこと。

問題は、本当に危険な高所も怖がらないために、転落事故の危険性が高いということです。

この話を聞いて「うちの娘は大丈夫だろうか?」という疑問が。

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住宅ローンと不動産契約のタイミング

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質問です。

「ローンを借りる」のと「不動産の売買契約」では、一般にどちらを先に行うでしょうか?

正解は、「不動産の売買契約」が先です。

順序としては「不動産契約→ローン実行」という流れになります。

金融機関からの融資金を受け取る前に、不動産の売買契約を済ませてしまうわけです。

するとここで1つ、大きな疑問が。

もし契約してから、ローンが借りれなかった場合どうなるのか?

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悲しいです・・・

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今さらですけど、、、

「あさが来た」(NHK連続テレビ小説)

終わっちゃいましたね。

毎朝、楽しみにしてたのに。

なんだか朝の時間がもの足りない感じがしてしまう、今日この頃。

それに追い討ちをかけるように、

最近とても悲しいことがありました。。。

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不動産の価格の決め方

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あなたは
「物件の条件が良ければ価格は高いけど、条件が悪ければ安く買える」と思っていませんか?

じつは物件の良し悪し以上に、不動産の販売価格を決める決定的な要因が1つ存在します。

それをこれからお話しようと思います。が…、その前に、

不動産の価格って、誰がどうやって決めてるかご存知ですか?

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