売買契約を解除できないって本当ですか？

I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
　

ある日の会話

すぐにお金の用意できないんですけど・・・

大丈夫ですよ～♪　手付金いただきませんから～♪

ありがとうございます！　じゃあ、契約します！

あ～りがとう　ございまぁ～す♪　ではここにハンコを押してくださぁ～い♪

・・・後日。

申し訳ないんですが急に転勤が決まってしまって・・・。解約したいんですけど、どうしたらいいですか？

は？　解約？　そんなの出来るわけないでしょ！

でも、手付金もお支払いしていないわけですし・・・

そうそう！だから契約解除できないの！　違約金払ってもらいますからね！

マジか・・・

このように手付金を支払わずに結んだ売買契約は、一方的に契約を解除することができません。

そのため、契約書に記載された決済日までに買主が代金を支払わない場合は、売主から違約金を請求されることもあります。

ここで言う手付金とは、売主に対して契約時に支払うお金のことです。

「申込証拠金」や「申込金」などの名目で、契約前に支払ったお金のことではありません。
「申込金」などは、物件を購入しないことを伝えたら、すみやかに全額返還されるべきものです。

たとえば買付申込書を売主に渡す際に、「予約」のために預けたお金などがあれば、それらは全額返還されます。

参考にしてください。それではまた。

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