I love Yamagata.コグチ(@ilv_co)です。
35年で借りた住宅ローンも「繰上げ返済」することで、利息を減らしたり、返済期間を短縮させることができます。
昨年１億５０００万円の新居を購入した、藤本美貴（３１）庄司智春（４０）夫妻のケースを例に解説します。
3月10日(木)のサンスポによると、
タレント、藤本美貴（３１）が１０日、東京都内で行われた妊活応援サプリメント「マカスーパープレミアム」のＰＲイベントに出席した。
夫でお笑いコンビ、品川庄司の庄司智春（４０）との間に長男（３）と７カ月の長女をもうけた藤本は、３人目の予定を問われると、「まだ子供が小さいので考えられない。家のローンもあるので」と苦笑い。
昨年購入した１億５０００万円の新居のローンは３５年で、「旦那さんには７５歳まで“パンイチ”で頑張ってもらわないと。最終的には私が払った分まで回収します」と笑わせた。
とのこと。
この記事をもとに、藤本夫妻の新居購入計画を以下のように仮定します。
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物件価格：１億5,000万円
（自己資金5,000万円）
住宅ローン借入額：１億円
返済期間：35年
金利：元利均等 35年固定 2.0％
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この場合、毎月の返済額は約33万円です。（ボーナス返済なしとして）
35年後の総支払額は、約１億3,900万円です。
５年後の繰上げ返済で767万円を節約
仮に、、、
旦那さんが“パンイチ”で遮二無二がんばって、大ブレークし、
５年後に1,000万円を繰上げ返済したとします。
その場合のグラフがこちら↓
（ブルーが繰り上げ返済なし、オレンジが繰り上げ返済あり）
なんと総支払い額が、約767万円も節約できました！
ちなみに、、、
一気に大金を稼げなくても、月々50万円を返済できるなら、この計画は可能です。
毎月の返済（33万円）とは別に、毎月16.7万円を貯めれば、５年後には1,000万円貯まります。
これなら、たとえ旦那さんが大ブレークしなくても、大丈夫ですね。
繰上げ返済は早い方が得
繰上げ返済をするなら、早い時期に行った方が得です。
30年後に1,000万円繰り上げ返済した場合↓
この場合では、繰上げ返済しなかった場合との利息の差は、約95万円です。
繰上げ返済・5年目と30年目の違い↓
同じ金額を繰り上げ返済しても、節約できる金額が670万円も違います。
このように、単純に損得だけを考えれば、繰上げ返済は早い時期に行った方が得です。
でも、繰上げ返済することが目的になってしまい、日々の生活費を切り詰め過ぎると、いざと言うときの資金が足りなくなることも考えられます。
クルマや、教育費、結婚資金などを銀行から借りれば、住宅ローンに比べて高い金利を払うことになります。
せっかく低い金利で借りることができたお金です。
使うのも、返すのも、ご利用は計画的に。
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