営業マンが住宅ローンの審査を強く勧めてくる2つの理由

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 コグチヒデキ

数日前の会話

彼:他の物件も見に行ったことがあるんですけど、担当の人が… 何と言うか…

私:ゴリゴリ来るタイプ?

彼:そうなんです。住宅ローンもグイグイ勧めてくるんですが、かなりキツめで…

私:返済額が?

彼:ええ、素人の私でも、ちょっと無茶だなと思う返済額でした

私:なるほど

彼:なのに「とりあえずこれで仮審査申込してみましょう!」って…

私:それはお気の毒でしたね。でもそういう事は多いと思いますよ
  というか、こんな風にゆるい案内してるの、当社くらいですから(^_^;)

彼:何であんなに住宅ローンの審査を進めようとして来るんですかね?

私:それはですね、、、

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建築条件付きの土地が割安なのは、、、

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 コグチヒデキ

「建築条件付き土地」って、ご存知ですか?住宅会社のチラシとかでよく目にしますよね。

「建築条件付き土地」とは、宅建業者が「自己の所有する土地を販売するに当たり、自己と土地購入者との間において、自己又は自己の指定する建設業を営む者(建設業者)との間に、当該土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地」のこと(表示規約第4条第6項第1号)

分かりにくい・・・(>_<)

カンタンに言うと、、、↓

分かりやすい(^-^)v

よく見る「建築条件付き土地」のチラシにも

  • この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に●●社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします
  • この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成約しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息でお返しします

というようなことが、スミッコに書いているはずです。

では、ここで問題

仮にあなたが、建築条件付き土地の売買契約をした、とします。

しかしその後で、●●社の担当者と間取りの打ち合わせを進めたら、、、

  • 売買契約前にモデルルームで説明された標準仕様と、契約後に説明された標準仕様のグレードが違う
  • グレードアップ分の見積もり金額が、契約前に聞いていた概算金額と大幅に違う
  • 道路の幅、方位、地形が契約前に聞いていた内容と違う
  • 打ち合わせ時の図面のミスが多い

そんなこんなで、希望通りの間取りが出来ないことが分かり、安心して●●社に建築を任せられないと思ったあなたは、「建築請負契約はしません。手付金は返してください」と●●社に連絡しました。

すると、、、

「方位に誤りがあったことは認めます。しかし建築自体にはほとんど影響しない程度のことです。建築費用の増額についても、そちらがグレードを上げたからですよね。概算金額にズレがあったことは認めますし、その分は負担することも考えています」

と言って、手付金の返還を拒否してきました。

この場合、手付金を返してもらえると思います?

東京地裁の判決では、こうなりました↓

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ゴールデンウィーク!住宅展示場に行く前に読んでください

こんにちは!!
コグチヒデキ

こんにゃく大好き
小口秀喜です(^-^)v

特に『玉こん』が好きです。根っからの山形県民なんですね。

ところで、こんにゃくって、

ダイエット食に良いって話ありますよね。

でもダイエット食だと思って食べるから

ぜんぜん物足りなくて、結局、

他のものを食べてしまうという…

まさかの逆効果!?

・・・と、そんな話はさておき、

5月、ゴールデンウィークですね!

今年のゴールデンウィークは、どうしてますか?

わが家は、七五三の写真撮影。

確か、こんな感じの場所で

他の日の予定は決めてないです。

ゆっくり休みたいなぁ(^_^;)

あなたは、どこか行きます?

もしも住宅展示場に行くなら

これ、読んでから行ったほうがいいですよ↓
過去記事:ちょっと待って!住宅展示場に行く前にコレ読んで

間に合ったよ~

4月某日、霞城公園にて、家族でお花見。

ここ数年は、ライトアップされた夜桜を見に来てました。

今年は桜の開花が早く、散るのも早そうだということで、

急遽、仕事を早めに切り上げて、いつもの公園に (^-^)v



公園に着くと、まさに見ごろでした。

秋には落ち葉だらけだった、この場所も、、、

見事に満開でした(^-^)v

いやあ、間に合ってよかった。

で、ひと通り、桜を楽しんだので、、、



こんにゃく食べて、帰りました。

子どもたちも、私と同じで、

こんにゃくが大好きなのです。

山形県民ですね。(^o^)

不動産屋になったら●●できるかな?

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今月の初め、娘の入学式でした。

初めての登校に、娘はドキドキです。

その様子を見てたら、なんだか私も、ちょっと緊張してきました。

家族そろって、学校まで歩いていきます。

テク テク テク。

校門の前まで来たとき、

「小口さん。お久しぶりです!」

声をかけられました。

誰かな?と思って、よく見ると、、、

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収納が足りない?そんなときはコレ↓

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もしあなたが、、、

  • いま現在、収納が足りなくて困っている
  • 新築を考えているけど、収納が足りるか心配

こんな状況なら、今回の記事はきっと役に立つでしょう。

今どきの収納って、賃貸でも、新築してからも、カンタンに増やせるんです!

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山形県民の夢 №1は“家族の幸せ”より“マイホーム”?

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「日本ドリーム白書2018」が発表されました。

「日本ドリーム白書2018」とは、全国の20代以上の男女14,100人を対象に「夢」に関する大規模調査の結果をまとめたもの。

この調査結果を見ると、いまの日本人が持っている夢の傾向が分かります。

特に私が興味を持ったのは、都道府県別のアンケート結果。

全国的にみて、山形県民は夢を持っている人が多いようですね。

夢を持つ人が多い山形県

日本ドリーム白書2018より

夢持ち率ランキングで山形県は全国8位。

東北で唯一、トップ10入りしてます。みんな夢を持って暮らしてるみたい。

で、どんな夢を持っているかというと、「家族の幸せ」より「一戸建てに住みたい」という人が多いという結果に、、、

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大根 ミカン

こんにちは!!
コグチヒデキ

気持ち良い風を感じたくて窓を開けたら

「花粉が入ってくるから早く閉めて!」と

妻に怒られた、小口秀喜です(^-^)v

「水と緑と花のまち」長井の自然に囲まれて育ったためか、私自身、花粉症な感じはまったくありません。

妻を見てると、花粉症って、ホント大変だなぁと感じます。

・・・と、そんな話はさておき、

いよいよ4月

何だかすっかり暖かくなって、ここのところ夏みたいでしたね。

週末は天気が崩れるみたいですけど。

娘の入学式なんだけどなぁ…。寒くなきゃいいけど。(^_^;)

暖かかったり寒かったり。この時期、体調管理には気をつけましょうね!

本日は晴天なり

大根 ミカン

最近やっと、ひらがなを読めるようになった娘。

テレビ、雑誌、看板など、目に付いたもの、片っぱしから、言葉にします。

つい先日も、

「だいかん、みこん? だいかん、みこ ん?」

ブツブツ言ってるのが遠くから聞こえて来ました。

(そんなのも、まだ読めないんだろうか?)と思いながらも

だいこん、ミカンでしょ」と、少し離れたとこから、大きな声で教えてあげました。



すると、一部始終を見ていた妻が

だいかんみんこく、でしょ。 ホント適当なんだから」



ああ、韓国ね… (^_^;)

オリンピック、テレビでやってたもんね。

適当に返事して、ゴメン m(_ _)m

ネットでカンタン住宅ローン審査!最短1日で借入可能額が分かる!

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 コグチヒデキ

「住宅ローン、いくら借りれるか気になるけど、銀行に行く時間が無いんだよなぁ…」

「そろそろ自分の家が欲しいけど、住宅ローンを借りられるのか不安…」

そんなあなたに、朗報です。

今どきの住宅ローンは、自宅にいながらインターネットで簡単に借り入れ可能額の審査をしてもらえます!

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